Фото: Ермохин Сергей/ДП
Градостроительный совет Ленинградской области рассмотрел и одобрил обновлённую концепцию застройки квартала 05-02 в Новосаратовке, одну из площадок Setl Group, сообщает Деловой Петербург. Девелопер переработал проект под формат договора о комплексном развитии территории (КРТ), который предполагает более жёсткие обязательства по инфраструктуре в обмен на упрощённое согласование параметров застройки.
Что предлагает застройщик
Проект охватывает 41,4 га, из которых около 39,6 га предусмотрены под жилую застройку. Совокупная площадь квартир — 388,9 тыс. м², расчётная численность населения квартала — примерно 10,8 тыс. человек. Основной объём — дома в 12 этажей, часть секций поднимается до 15 этажей, а акцентные башни высотой 18–19 этажей расположены в ключевых точках квартала. В новой версии доминанты прошли через архитектурный конкурс, а не были заданы на уровне эскиза.
Социальная и общественная инфраструктура
Социальная нагрузка проекта значительная: школа на 1 200 мест, два детских сада по 330 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и около 24 тыс. м² объектов обслуживания — среди которых отделение ЗАГС. На территории планируется порядка 3,6 тыс. парковочных мест и свыше 59 тыс. м² благоустроенных общественных пространств. Авторы концепции делают ставку на единый пешеходный каркас со сквером, спортивными площадками и точками повседневного сервиса.
Требования градсовета
Совет одобрил концепцию как основу для формирования технико-экономических параметров и последующего заключения договора КРТ, но потребовал доработок. В частности, проект нужно увязать с транспортной схемой — предусматриваются подъезды, автобусные остановки и зоны кратковременной парковки у соцобъектов, уточнить высотные акценты, укрепить пешеходные связи между жилыми корпусами и общественным центром и синхронизировать график ввода жилья с инженерной и социальной инфраструктурой.
Вице‑губернатор Ленинградской области Евгений Барановский отметил, что разработчики «пересобрали концепцию под формат комплексного развития»: по его словам, в новой версии появился общественный центр, учтено отделение ЗАГС и выстроены акценты по застройке, что делает модель более жизнеспособной для последовательной реализации.
Контекст: кто и что строит в Новосаратовке
Новосаратовка — примерно 700 га на правом берегу Невы, разделённые между семью крупными землевладельцами. Помимо Setl Group участками владеют группы «ЦДС», «Самолёт», ССК, «Охта Групп» и «Полис». В активной стадии строительства находятся проекты трёх застройщиков. Так, Setl Group реализует проект «Город Звёзд», который к концу 2025 года в отдельные месяцы показывал свыше 390 сделок в месяц и контролировал около 14% регионального рынка новостроек. ССК вывела проект «Имена» в мае 2025 года и к ноябрю зафиксировала 310 договоров долевого участия; «Самолёт» развивает «Южную Неву».
Вопрос инфраструктуры остаётся ключевым: единственным публично зафиксированным ответом на него пока стала перспектива трамвайной линии «Новосаратовка — Петербург» стоимостью 18 млрд рублей — по предпроектным работам для неё Setl, ЦДС и «Самолёт» подписали совместное соглашение.
Если реализуются все заявленные проекты на территории, население Новосаратовки по прежним расчётам может вырасти до 400 тыс. человек — сопоставимо с Мурино и Кудрово вместе взятыми, отмечают участники обсуждения.
