В Ломоносове выставлен на продажу старинный деревянный терем по стартовой цене 28,4 млн рублей. Аукцион организует Российский аукционный дом.
В Ломоносове выставлен на продажу памятник деревянного зодчества в стиле модерн. Эксперты отмечают, что его можно использовать как частную школу или отель.
Как сообщает Деловой Петербург, торги с начальной ценой в 28,4 млн рублей организует Российский аукционный дом.
Бревенчатый терем расположен на улице Сафронова, 7, и принадлежит городу Петербургу. Площадь трёхэтажного здания около 470 кв. м, а земельного участка — примерно 860 кв. м. Само здание в удовлетворительном состоянии и требует ремонта. Для участия в аукционе необходимо внести задаток в размере 2,8 млн рублей. Сам аукцион запланирован на 17 июня.
Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость здания составляет 17,6 млн рублей, что почти вдвое ниже кадастровой стоимости (30,1 млн рублей), в то время как стоимость земли превышает кадастровую. Эксперты связывают такую разницу с методологией кадастровой оценки, которая не учитывает специфику подобных памятников.
Сергей Дуванов, руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге, считает стартовую цену рыночной и адекватной объекту с учётом площади, местоположения и статуса памятника. По его мнению, использование здания под частный дом или офис затруднено из-за логистики, особенностей доступа и соседства с детским садом. Он видит перспективу в создании образовательного учреждения или другой социальной функции, а также допускает вариант редкого монументального офиса при решении логистических вопросов.
Директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich Екатерина Андреева, напротив, считает цену завышенной, учитывая предстоящие расходы на реставрацию и охранные обязательства перед КГИОП. Она видит больше возможностей в организации камерного гостиничного проекта или апарт-формата с общественными пространствами. В Ломоносове по-прежнему наблюдается дефицит качественной туристической инфраструктуры, а историческая архитектура здания могла бы стать преимуществом. При этом бюджеты на реставрацию деревянных памятников могут достигать 50% стоимости объекта.
Дореволюционный терем охраняется как памятник архитектуры регионального значения. Изначально он был домом начальника ораниенбаумской офицерской стрелковой школы Леонтия Гапонова. Последним пользователем здания стало художественное отделение Детской школы искусств имени Стравинского. В 2019 году школе построили новое здание, объединив разрозненные отделения. Теперь постройка на улице Сафронова не используется и находится в состоянии консервации.
Редакция направила запросы в комитет имущественных отношений и Российский аукционный дом, однако на момент публикации ответов не получила.
Читайте также на «Нева Инфо»На Васильевском острове признали памятником два исторических дома с мозаичной мастерской художника Фролова и доходным домом, о чём можно узнать подробнее в статье Дом с мастерской Фролова на Васильевском острове получил статус регионального памятника.
