Миллиардер Давид Трактовенко готов вложить около 80 млрд рублей в малоэтажные дома в Колпино
Компания ООО “Заневский” представила на общественные обсуждения крупный проект планировки территории в Шушарах. Общая площадь участка составляет 213,81 гектара, расположенного между Ижорским бульваром, Московским шоссе, границей города и рекой Поповой Ижоркой, рядом со Славянкой. Из них 163,04 га отведены под жилую и общественную застройку, а 50,77 га заняты улично-дорожной сетью.
Проект предусматривает формирование шести кварталов, из которых жилищное строительство планируют в трёх. Остальные территории займут объекты социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Согласно оценкам экспертов, объем инвестиций может достигнуть порядка 80 миллиардов рублей.
В документации указано, что будут возводиться малоэтажные многоквартирные дома высотой до 15 метров, то есть не выше четырёх этажей с мансардой. Общая площадь жилья составит около 580 тысяч квадратных метров, что позволит создать микрорайон с населением свыше 20 тысяч человек.
Школы, детсады и медицина — всё в одном районе
В проект включены социальные объекты: школы общей вместимостью 2475 учеников, детские сады на 1280 мест, поликлиника с пропускной способностью 840 пациентов за смену и станция скорой помощи на пять машин. Также предусмотрены спортивно-оздоровительные комплексы, пожарное депо и культурно-досуговые объекты. Эти планы практически повторяют предложения, обсуждавшиеся на градостроительном совете Санкт-Петербурга ещё в 2019 году.
Это продолжение реализации масштабного проекта девелоперской группы “Балтрос” под руководством Давида Трактовенко. С 2007 по 2014 годы компания построила пригородный коттеджный посёлок “Новая Ижора” на границе Колпино. В предыдущие годы неоднократно предпринимались попытки согласовать застройку соседних территорий, включая обсуждения на Градостроительном совете в 2019 году.
Заказчиком проекта выступает ООО “Заневский”, учрежденное в 2007 году. Руководитель компании — Надежда Офицерова. По данным открытых источников, почти вся доля в уставном капитале (99,01%) принадлежит Давиду Трактовенко.
Несмотря на масштаб амбиций, эксперты рынка сомневаются, что ООО “Заневский” сможет самостоятельно довести проект до завершения. Ранее эта компания не проявляла себя как застройщик крупных комплексных территорий с населением в десятки тысяч человек.
Возможна продажа проекта или партнёрство
Помимо строительства жилья, проект предполагает создание полной социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. Такой объём работ требует длительного инвестиционного цикла, серьёзного проектного финансирования и координации ввода жилых и социальных объектов. По мнению специалистов, с подобными задачами обычно справляются крупные федеральные девелоперы или консорциумы с участием городских властей.
В связи с этим на рынке не исключают, что проект может быть продан после получения всех основных разрешений — утверждённого проекта планировки, межевания и градостроительных условий. Такая документация значительно повышает ликвидность актива и снижает риски для покупателей. По оценкам экспертов, стоимость проекта на этом этапе может составлять от 17 до 21 млрд рублей. Вариант партнёрской реализации также остаётся возможным.
На запрос редакции в ООО “Заневский” не поступил ответ.
