Автор фото: zengarden.yard.ru
Сроки строительства премиального апарт‑отеля Zen Garden, который группа Yard Андрея Кошкина возводит рядом со спорткомплексом «Юбилейный», снова сдвинули, сообщает Деловой Петербург.
В разрешении на реконструкцию бывшей автостоянки под апарт‑отель со встроенными помещениями и подземной парковкой указано, что работы продлены до 31 марта 2027 года. Документ опубликован на сайте городского надзорного органа.
Проект анонсировали в 2015 году. На участке площадью около 2,6 тыс. м2 по проспекту Добролюбова, 18а, долгое время стоял трёхэтажный паркинг. В начале 2000‑х город передал землю в долгосрочную аренду одной из структур Ленинградской федерации профсоюзов, позже объект перешёл под контроль Андрея Кошкина.
По проекту реконструкции здание будет 11‑этажным с двумя подземными уровнями: общая площадь — 22,3 тыс. м2, площадь резиденций — 11,2 тыс. м2. В комплексе предусмотрено 134 апарта площадью от 70 до 150 м2, в том числе пять пентхаусов. Официальный девелопер — ООО «ПетроДизайнКонсалт» (группа Yard), генподрядчик — «Группа ЯРД».
Разрешение на стройку впервые выдали в 2017 году; потом сроки последовательно переносили — до марта 2023 года, затем до сентября и декабря 2024‑го, до марта 2026‑го и теперь до марта 2027‑го. В то же время проектная декларация пока указывает ввод в эксплуатацию в I квартале 2026 года и передачу помещений участникам долевого строительства до 30 июня 2026-го — то есть официальная документация и график у застройщика не совпадают.
Продажи в проекте почти не идут: за прошлый год не было продано ни одного юнита. Согласно проектной декларации от 6 марта 2026 года, в комплексе заключено всего 18 договоров — 15 на нежилые помещения (год назад было 16) и три на машино‑места. Общая площадь проданных помещений и паркинга — около 1,5 тыс. м2, суммарная стоимость договоров — почти 743,5 млн рублей.
Плановая стоимость строительства заявлена в размере 3,27 млрд рублей, финансирование обеспечивает банк «Дом.РФ»: целевой кредит — 3,22 млрд рублей, задолженность по последней отчётной дате — 1,77 млрд рублей, неиспользованный остаток — 1,44 млрд. По кредитному договору застройщик должен полностью рассчитаться до 31 декабря 2027 года.
По данным Единого реестра застроек, в Петербурге задержаны сроки строительства на общей площади 432,4 тыс. м2. Наибольший объём приходится на компанию Seven Suns Development (136,8 тыс. м2), далее идут три проекта апартаментов: «Стайл‑Строй» (69,9 тыс. м2), «Орджоникидзе, 44» (48,7 тыс. м2) и «Тайвас» (27,6 тыс. м2).
