Фото: Ермохин Сергей
На первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга в I квартале 2026 года сохраняется дефицит предложений, а темпы удорожания заметно замедлились, пишет Деловой Петербург со ссылкой на исследование NF GROUP.
К концу марта средневзвешенная цена предложения в сегменте составила 889 тыс. руб. за м2 — это на 5% выше уровня конца I квартала 2025 года.
Объём экспозиции по итогам квартала — 57 тыс. м2, что равно 495 квартирам и апартаментам. За январь—март площадь предложения сократилась на 3%, тогда как число лотов выросло на 1%.
Аналитики объясняют такую разнонаправленную динамику изменением структуры экспозиции: средняя площадь лота упала на 5 м2 — до 114 м2 — из‑за выхода в продажу более компактных вариантов в премиальных проектах. Новых стартов продаж в элитном сегменте в первые три месяца 2026 года не зафиксировано.
В годовом выражении рынок тоже сжался: по сравнению с концом I квартала 2025 года экспозиция уменьшилась на 15% по площади и на 6% по количеству лотов.
Ценовая динамика остаётся положительной, но уже не такой резкой. Ограниченное предложение поддерживает высокий уровень цен, однако покупательская активность в начале года была сдержанной.
Участники рынка связывают низкий спрос с нехваткой качественных готовых предложений и ожиданием новых стартов — рынок вошёл в 2026 год в состоянии паузы: предложение сокращается, цены формально продолжают расти, но темпы роста заметно снизились.
Ранее издание также отмечало тренд на «премиализацию» первичного рынка Петербурга: число проектов премиум‑ и элит‑класса выросло с 43 до 55 за год, они формируют около 27% всех выставленных в продажу площадей. По данным публикации, девелоперы сокращают среднюю площадь квартир: в бизнес‑классе — до 42,8 м2, в элитном — до 70,3 м2, в комфорт‑классе — до 42,5 м2.
