Арбитражный суд Московской области отклонил иск АО “ЮниКредит Банк” о взыскании залога на торгово-складской комплекс “Fashion House Аутлет Шереметьево” в деревне Чёрная Грязь. Полный текст решения изготовлен 19 марта, резолютивная часть была объявлена 12 марта, сообщает Деловой Петербург.
В залог входят два здания общей площадью более 25 тыс. м2, участок площадью свыше 13 га, вспомогательные постройки и права аренды соседних земель. Банк заявлял о просроченной задолженности: по данным суда, на 10 марта 2025 года суммарный долг составлял около 900 млн рублей плюс 22 млн евро.
ЮниКредит планировал продать комплекс единым лотом с начальной ценой около 3,6 млрд рублей. Суд признал, что возможность обращения взыскания требовала особого порядка согласования в связи с указами президента о временных мерах по обеспечению финансовой стабильности и порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами.
Суд также обратил внимание, что стороны сделки связаны с юрисдикциями Евросоюза: ипотеку оформляла кипрская компания, а головная структура банка — в Италии. В этой ситуации актив мог перейти под юрисдикцию зарубежной структуры, поэтому суд счёл необходимым поставить вопрос о взыскании перед правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.
Похожее дело АО “ЮниКредит Банк” с ООО “Фэшн хаус СПб” должно рассматриваться в Арбитражном суде Санкт‑Петербурга и Ленобласти 26 марта. Речь там — о комплексе “Fashion House Outlet Таллинское”: здание около 15 тыс. м2, участок около 12 га; начальная цена лота — 1,8 млрд рублей.
Ранее, 16 марта, Арбитражный суд Московского округа оставил в силе решение первой инстанции, по которому с “Фэшн хаус СПб” было взыскано около 1,1 млрд рублей.
Юристы отмечают: в московском деле суд установил контроль со стороны лиц из недружественных стран и для обращения взыскания потребовал разрешения комиссии. По словам Дарьи Филиной (Legal to Business), позиция суда связана с разъяснениями Верховного суда РФ, опубликованными летом 2025 года, которые задали ориентиры по спорам с похожими обстоятельствами.
В пресс‑службе Fashion House Group «ДП» сообщили: «На данном этапе мы предпочитаем воздержаться от комментариев до полного завершения судебного разбирательства». В редакцию также направляли запросы в АО “ЮниКредит Банк”; ответа на момент подготовки материала не поступило.
