Александр Кравцов ищет новые сферы девелопмента. Фото: Валентин Беликов/”ДП”
В марте появились две новые компании — ООО «Специализированный Застройщик “Геометрия 1”» и ООО «Специализированный Застройщик “Геометрия 2”». По данным «Контур.Фокус», первое предприятие полностью оформлено на совладельца Fizika Development Александра Кравцова, вторая структура принадлежит ему на 34% — остальное оформлено на Николая Урусова, бывшего совладельца и гендиректора «Красной Стрелы», сообщает Деловой Петербург.
Fizika Development известна проектами жилого сегмента высокого класса и апартаментов. По словам Александра Кравцова, было решено выделить отдельное юридическое лицо — совместно с Николаем Урусовым — для работы с коммерческой недвижимостью: офисами, бизнес‑центрами и складскими площадками.
В новой структуре ведётся мониторинг площадок и проработка потенциала — так компания намерена сохранить профильную стратегию Fizika, одновременно осваивая смежные направления. Николай Урусов говорит о перспективах в офисных проектах, многофункциональных комплексах и light industrial: «В периметре есть несколько интересных проектов».
Причины движения девелоперов в коммерческий сегмент названы простые: часть участков по новому генплану и Правилам землепользования не подходит под жильё, а перевод под апартаменты на практике сильно удлиняет согласования и увеличивает затраты на социальную инфраструктуру. Освоение офисов и складов рассматривается как способ диверсифицировать риски на фоне снижения спроса на квартиры.
Одними из первых на рынок коммерческой недвижимости вышли «Трест» (бизнес‑центр на Полевой Сабировской улице; сейчас компания ведёт проекты на улице Профессора Попова, Политехнической и складской проект в районе Шафировского проспекта). С офисными проектами также работают ГК «КВС», Element, «Арсенал», Группа RBI, LEGENDA, «Эталон», «Аквилон», а интерес к сегменту выражали и другие игроки рынка.
