Ситуация на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти заметно осложнилась в первой половине 2026 года. По данным IBC Real Estate, объём свободных площадей и предложение выросли, а ставки аренды продолжают падать.
Всего на начало лета 2026 года в регионе насчитывалось около 7,8 миллиона квадратных метров качественных складских помещений — прирост составил почти 0,5 миллиона квадратных метров по сравнению с прошлым периодом. Такой рост связан с вводом новых крупных объектов по модели build–to–suit и собственных складов, отмечают эксперты рынка.
По оценкам IPG.Estate, совокупный объём рынка в Петербурге и Ленобласти достигает порядка 6 миллионов квадратных метров, а к концу года на рынок выйдет ещё около 220 тысяч квадратных метров новых складов. Несмотря на это, объём сделок упал на 10% по сравнению с прошлым годом и составил всего 45 тысяч квадратных метров за первое полугодие. Для сравнения, в 2025 году было заключено договоров на 288 тысяч квадратных метров.
В структуре спроса основными арендаторами остаются логистические компании с долей 68%, производственные предприятия занимают 17%, дистрибьюторы — 15%. Крупнейшими сделками стали аренда 8,6 тысячи квадратных метров в комплексе “Гориго” и 8,2 тысячи квадратных метров компанией “Деловые линии” на улице Салова, 45.
Общее количество свободных складских площадей увеличилось до 800 тысяч квадратных метров, а доля пустующих помещений в классах А и В выросла с 3,8% до рекордных 6,7% за последние десять лет, сообщает Bright Rich | CORFAC International. В таких условиях аренда продолжает дешеветь — если год назад ставки в классе А составляли около 11,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, то сейчас они снизились до 9,5 тысячи рублей. Эксперты ожидают дальнейшее падение цен до 8,5–9 тысяч рублей к концу 2026 года.
