Автор фото: Пётр Ковалёв
За год число проектов премиум‑ и элит‑класса в Петербурге выросло с 43 до 55 — разработчики активнее выводят на рынок дорогостоящие решения с упором на локацию, концепцию и ограниченный объём предложения, сообщает Деловой Петербург.
Сейчас в городе реализуется 170 проектов: 74 — комфорт‑класса, 41 — бизнес, ещё 55 относятся к премиум‑ и элитному сегментам (из них 37 премиальных и 18 элитных комплексов). По данным аналитиков «НДВ Недвижимость» и «Мавис», за последние 12 месяцев на рынок вышло 12 новых высокобюджетных проектов, а премиальные и элитные объекты уже формируют 27% всех площадей, выставленных на продажу на первичном рынке Петербурга.
Это не просто рост числа проектов: застройщики меняют экономику предложений. Сокращающийся ипотечный спрос и рост затрат подталкивают к ставке на более высокую маржу — при этом девелоперы корректируют форматы, чтобы удерживать итоговый чек покупателя.
Участники рынка отмечают, что Петербург повторяет московскую тенденцию премиализации. По данным CORE.XP, в Москве доля премиум‑класса в новом строительстве в 2026 году может достигнуть 36% (плюс 17 п. п. год к году), а доля делюкс‑класса — 8% (плюс 7 п. п.).
Витрина предложений выросла незначительно — с 1 127 до 1 190 объявлений — при этом уменьшается средняя площадь квартир. В бизнес‑классе средняя площадь сократилась на 13% и составила 42,8 м², в элитном сегменте — на 8,6% до 70,3 м², в комфорт‑классе — на 6,5% до 42,5 м².
Цены продолжают расти: средняя стоимость «квадрата» в премиум‑ и бизнес‑классе выросла на 12% — до 463 тыс. и 342 тыс. руб./м² соответственно. В комфорт‑классе средневзвешенная цена поднялась почти на 6% — до 232 тыс. руб./м², в элитном сегменте — на 7%, до 825 тыс. руб./м².
«Девелоперы адаптируют квартирографию под текущий бюджет спроса: даже в более дорогих форматах рынок стремится удержать итоговый чек, уменьшая метраж», — говорит исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый.
