Фото: “Известия”/Эдуард Корниенко
Федеральное ведомство подготовило проект постановления, который приравнивает риелторские услуги к бытовому обслуживанию и возлагает на посредников ответственность за надёжность сделок, сообщает Деловой Петербург. Документ сейчас проходит оценку регулирующего воздействия; предполагаемая дата вступления — 1 сентября.
В проекте риелторская деятельность признаётся бытовой потребностью, а фирмы и ИП, оказывающие такие услуги, обязаны предоставлять клиенту информацию об объекте, соблюдать конфиденциальность и действовать в интересах покупателя. При этом в тексте нет квалификационных требований к специалистам и отсутствуют требования к страхованию профессиональной ответственности.
Роспотребнадзор также предлагает возложить на посредника обязанность «подготовить и проверить документы для совершения сделки». Критики указывают: такая формулировка открывает путь к требованию полного возмещения убытков в случае признавания договора недействительным — примером рисков называют историю с певицей Ларисой Долиной.
Участники рынка отмечают противоречия. Представители Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти и юристы говорят, что проект формализует уже существующие правила делового оборота, но не даёт профессиональных стандартов — проверки, образования или опыта. В тексте также оговаривается, что услуги не смогут оказывать самозанятые: только юрлица и ИП.
Заместитель министра строительства Никита Стасишин ранее говорил о рисках на вторичном рынке и необходимости защищать клиентов посредников; зампред комитета Госдумы Светлана Разворотнева в декабре пообещала подготовить законопроект о риелторской деятельности после резонансного дела.
В профессиональном сообществе мнения расходятся: одни риелторы готовы брать на себя большую ответственность за сделки, другие считают, что проверка документов должна ограничиваться формальной верификацией и что ключевые полномочия по защите прав покупателей принадлежат нотариусам, Росреестру и судебной системе.
По данным RusProfile, в России зарегистрированы 14,6 тыс. агентств недвижимости и 38,1 тыс. частных риелторов (ИП); в Санкт‑Петербурге — 1,3 тыс. агентств и 3,8 тыс. индивидуальных риелторов.
