Фото: neva-info.ru
Торги по продаже национализированного год назад портфеля складской недвижимости Raven Russia, назначенные на 4 марта, не состоялись — заявок на участие не поступило, сообщает Деловой Петербург.
Это уже третий аукцион на электронной площадке «Фабрикант», завершившийся без результата. В этот раз организатор ввёл цену отсечения: при прежней стартовой сумме в 90 млрд рублей продавец готов был уступить лот за 45 млрд рублей — примерно 20 тыс. рублей за квадратный метр.
По мнению опрошенных изданием брокеров, в условиях рыночной нестабильности такое предложение выглядело привлекательно: в лот входят почти 2 млн м2 качественных складов в Москве, Подмосковье, Санкт‑Петербурге, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове‑на‑Дону. Объекты известны на рынке и приносят стабильный арендный поток.
Тем не менее эксперты отмечают несколько препятствий. Во‑первых, на торги выставлены не сами здания, а компании‑владельцы этих активов, у некоторых из них есть задолженность. Во‑вторых, сроки продажи оказались слишком короткими: инвесторам даётся всего 10 дней на оплату, а крупную сделку нужно согласовать внутри компании, с контролирующими органами и банками.
Ещё одна причина неудачи, по экспертам, в формате продажи — всё портфелем. Если бы торговались отдельные складские комплексы, часть объектов могли бы уйти с молотка ещё на первых торгах, а итоговая выручка государства, возможно, была бы выше.
Наконец, важным фактором остаётся риск санкций, который, по мнению аналитиков, затрагивает всех участников сделки: от электронной площадки до потенциального покупателя. Организатор торгов — ПАО «Банк ПСБ», ключевой банк для ряда промышленных предприятий, что дополнительно усложняет операцию.
