Группа ЛСР сократила площадь новой застройки рядом с ЖК «Цветной город» вдвое и отказалась от гостиницы. В проект включены школа, детсад и поликлиника.
“Группа ЛСР” существенно уменьшила площадь будущей застройки рядом с ЖК «Цветной город» и отказалась от планов строительства гостиницы.
ООО “ЛСР. Недвижимость–Северо–Запад” проинформировало комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга о внесении изменений в проект планировки и межевания территории между Большой Охтой, Васнецовским проспектом, Муринской дорогой и Пейзажной улицей. Этот участок площадью почти 26 гектаров примыкает к ранее построенным кварталам ЖК «Цветной город».
Как сообщили изданию «Деловой Петербург» в «Группе ЛСР», общий объём жилья в новом проекте составит 50,5 тысячи квадратных метров. Планируется возвести дома переменной этажности высотой до 25 этажей. В проекте предусмотрено строительство поликлиники на 420 посещений в смену, детского сада на 280 мест, школы на 550 учеников, физкультурно-оздоровительного комплекса, а также многоэтажных паркингов и здания для социальных служб.
Параллельно разрабатывается проект планировки Муринской дороги — линейного транспортного объекта. Ожидается, что документация будет утверждена в первом квартале 2027 года. Точные сроки реализации жилого комплекса пока не определены.
Это уже второй вариант корректировки проекта, изначально утверждённого в 2014 году. Осенью прошлого года девелопер планировал построить жилой комплекс площадью более 107 тысяч квадратных метров с четырьмя пятиэтажными домами и высотой застройки до 75 метров (25 этажей). Новая версия сократила площадь жилья примерно вдвое и исключила гостиничный объект, который ранее вызывал сомнения в своей востребованности в этом районе.
“
«Площадка привлекательна тем, что это Петербург с относительно доступным для города бюджетом покупки. При этом локация уже не считается дешёвой — цены на квартиры достигли около 200 тысяч рублей за квадратный метр и выше. Поэтому будущий проект будет конкурировать не только с предложениями в Ленобласти, но и с другими периферийными районами города», — отмечает генеральный директор агентства недвижимости «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов.
По его мнению, рынок способен принять такой объём жилья при постепенном выходе квартир на рынок. Резкое появление большого числа новых объектов могло бы усилить конкуренцию с уже строящимися очередями ЖК «Цветной город», поэтому вероятен поэтапный запуск корпусов.
“
«Главный вопрос — синхронизация сдачи жилья с возведением дорог и социальной инфраструктуры. Если школа, детский сад, поликлиника и Муринская дорога появятся одновременно с домами, проект поддержит развитие района в целом. Если инфраструктура снова будет отставать, девелоперу придётся конкурировать в цене и условиях покупки», — поясняет бизнес-партнёр TrendAgent Санкт-Петербург Вера Голубева.
