Рынок жилья Санкт-Петербурга близок к повторению сценария крупных российских городов с внедрением комплекса развития территорий (КРТ) как основного механизма расселения и выделения земли под застройку. Об этом говорится в исследовании политологов НИУ ВШЭ — Санкт-Петербург и Международного центра социально-экономических исследований “Леонтьевский центр”, поддержанном Российским научным фондом, пишет Деловой Петербург.
В работе анализируются изменения в жилищной политике России с 2022 по 2025 год на примере Петербурга, Краснодара, Новосибирска и Екатеринбурга. На первом этапе — в 2022 году — были приняты краткосрочные антикризисные меры: введён мораторий на проверки, продлены сроки разрешений и установлены льготные ипотечные программы. К 2024 году акцент сместился на долгосрочные инструменты, ключевым из которых стал механизм КРТ.
Старший научный сотрудник ВШЭ Алексей Сорбалэ отметил, что КРТ повысило предсказуемость для девелоперов, представителей власти и покупателей. В таких городах, как Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар, этот механизм уже является главным способом распределения земель для крупных проектов. Петербургский региональный закон о КРТ вступил в силу в конце 2025 года, и эксперты ожидают подобного развития событий и здесь.
По мнению исследователей, предсказуемость правил особенно важна в условиях меняющейся экономической ситуации. Девелоперы отмечают, что КРТ допускает к участию в проектах экономически сильных игроков, что снижает риски и помогает горожанам рассчитывать на сроки сдачи жилья.
В адаптации механизма важную роль играют неформальные профессиональные связи между застройщиками, чиновниками и экспертами, которые обсуждают возникающие вопросы на отраслевых форумах, зачастую более эффективно, чем официальные организации.
Авторы исследования подчёркивают, что многоуровневая структура жилищной политики — федеральные стандарты, региональные градостроительные решения и частное строительство — стала ресурсом устойчивости рынка в условиях санкций. Проект продолжается, и учёные продолжают изучать инструменты, которые позволяют регионам решать социальные и инфраструктурные задачи.
Согласно последним законодательным изменениям, Госдума в июле 2026 года уточнила порядок оценки компенсации собственникам жилья при реализации проектов КРТ. Оценка рыночной стоимости должна проводиться не раньше чем за 60 дней до предложения договора о переходе права собственности, с возможностью повторной оценки при нарушении этого срока.
В декабре 2025 года Законодательное собрание Петербурга приняло новую редакцию закона о КРТ. Из документа исключили норму о так называемых «домах-молчунах». Закреплено право жителей на получение нового жилья в том же или соседнем муниципалитете, а при согласии — в других районах города.
За три года паузы в реализации проектов реновации старого жилого фонда себестоимость строительства выросла более чем на 50%, тогда как цены на новостройки увеличились всего на 31,7%.
