Автор фото: Тихонов Михаил/ДП
Петербургские компании начали отказываться от офисов, которые брали «про запас»: рынок офисной недвижимости в городе переходит от фазы дефицита к фазе охлаждения, по данным Делового Петербурга.
«Компании перестраивают модели развития. Многие из них сокращают операционные расходы, включая аренду офисных площадей. Сказывается и тот факт, что несколько лет назад бизнес брал площади с заметным запасом — теперь этот объём высвобождается», — говорит заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Алексей Петров.
Эксперты отмечают, что спрос на офисы класса A сдерживает рост ставок аренды и пересмотр бюджетов арендаторов: вакантность в этом сегменте достигла 8,4%. В целом по городу доля свободных помещений увеличилась до 6,6% — рост на 2,7 п.п. за квартал.
По итогам I квартала 2026 года средние ставки аренды в петербургских бизнес‑центрах класса A составили 2,8 тыс. рублей за м2; снижение зафиксировали впервые с 2021 года — показатель упал на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. При этом в сегменте B на рынок вышло значительное количество офисов, предлагаемых по ставкам выше среднерыночных.
Средние ставки в бизнес‑центрах класса B+ выросли на 10% до 2,2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, в классе B — на 13% до 1,7 тыс. рублей за 1 м2 в месяц.
Владельцы офисов тоже оптимизируют расходы: тарифы на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, газ и электроэнергию для объектов коммерческой недвижимости за год выросли более чем на 15%, что повышает операционные затраты.
Операционные расходы (OPEX) на начало 2026 года в бизнес‑центрах класса A составляли 380 рублей за 1 м2 включая НДС (+18,7% к началу 2025 года), в объектах класса B+ — 320 рублей за 1 м2 в месяц (+14,3%), в классе B — 190 рублей за 1 м2 (+11,7%).
