Проект застройки трёх кварталов на намыве. Автор: КГА. Вверху — иллюстрация из материалов СМИ: Сергей Ермохин/«ДП»
Группа ЛСР вывела на общественное обсуждение проект застройки трёх кварталов площадью 21,65 га на северном намыве Васильевского острова, сообщает Деловой Петербург.
По документам, опубликованным в проекте изменений планировки Невской губы, общая площадь строительства составит 473,6 тыс. м²: 403,1 тыс. м² надземной части и 70,6 тыс. м² подземных гаражей. Жилая площадь трёх корпусов — 185,6 тыс. м². По расчёту, в новом районе могут проживать 6 629 человек.
Параметры корпусов и сроки
По умолчанию правила ограничивают высоту на участке отметкой 40/43 м, однако три распоряжения КГА от 24 марта 2025 года (№1-20-12, №1-20-13, №1-20-14) разрешили отклонения по каждому участку. В результате корпус 1 запроектирован на 59–63 м, корпус 2 — 60–72 м, корпус 3 — около 59 м.
Ядром проекта является корпус 2: 237 тыс. м² общей площади, из них 107,1 тыс. м² жилья, 43 тыс. м² подземных гаражей на 1 066 машино-мест, этажность от 6 до 20; расчётное число жителей корпуса — 3 826 человек. Его планируют возвести в рамках первой очереди к 2031 году. Корпус 1 рассчитан на 2 290 жителей (137,9 тыс. м², 64,1 тыс. м² жилья), корпус 3 — на 512 человек (31,2 тыс. м², 14,3 тыс. м² жилья).
Облик кварталов и инфраструктура
Планировочные решения подготовили пять архитектурных бюро: ООО «Евгений Герасимов и партнёры», ООО «УРБИС-СПБ», ЗАО «Земцов, Кондиайн и партнёры», ООО «ИНТЕРКОЛОМНИУМ» и ООО «Архитектурная мастерская «Б2».
Главные фасады всех трёх корпусов ориентированы на проспект Крузенштерна, социальные объекты — школа, детские сады и ФОК — обращены к улице Лисянского. В точке закругления оси Лисянского предусмотрена высотная доминанта из трёх корпусов, которая, как сказано в пояснительной записке, должна выделяться «в своём объёмном и стилистическом решении».
Проект предусматривает школу на 825 мест (23,1 тыс. м², 4 этажа), два детских сада на 200 и 210 мест (5,6 и 5,9 тыс. м²), физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 4 тыс. м² и кабинет врача общей практики на 176 посещений в смену, встроенный в корпус 2.
В квартале 2 (2,09 га у ЗСД) запланированы также здание галереи или музейного пространства площадью 3 тыс. м² и торговый объект на 0,85 тыс. м² — эта третья очередь предусмотрена к концу 2033 года. Застройщик также должен обеспечить улично‑дорожную сеть: проспект Крузенштерна, улицу Лисянского и Новосмоленскую набережную в границах квартала.
Плотность застройки квартала 1 по расчёту проектировщика — 20,4 тыс. м² общей площади на гектар. Нормативы градостроительного проектирования Санкт-Петербурга, утверждённые постановлением Правительства №257 от 11 апреля 2017 года, обязывают девелопера обеспечить запланированный жилой фонд необходимыми социальными объектами.
По словам опрошенных «ДП» экспертов, после получения согласований Группа ЛСР, вероятно, может продать проект другим девелоперам.
