Автор фото: Сергей Ермохин/”ДП”
Специализированный застройщик «Петровский 20» получил согласование проекта жилого комплекса в КГИОП на Петровском проспекте, сообщает Деловой Петербург.
Площадь участка около 3,5 тыс. м², максимальная высота дома до конька скатной крыши — 28 м. По расчётам застройщика, при обычных параметрах застройки на участке можно возвести от примерно 6 тыс. до 8,7 тыс. м² жилья в зависимости от доли встроенных помещений. Владельцем компании-застройщика назван предприниматель Андрей Новиков. Участок находится вне границ объектов культурного наследия, что, как отмечают в проектной документации, позволило пройти согласование без дополнительных ограничений КГИОП.
С учётом данных ЕГРН, в 2016 году землёй владела компания «Козерог», а в 2020-м участок был продан частному лицу.
Петровский остров последние годы активно застраивается жильём высокого класса и стал одной из ключевых элитных локаций Петербурга. По данным аналитиков NF Group, с 2020 по 2024 год остров возглавлял рейтинг по числу сделок с элитной недвижимостью; в 2025-м он опустился на второе место после Петроградской стороны. За 2025 год на острове реализовали около 300 квартир.
В настоящий момент в продаже представлены 286 лотов в трёх проектах: ЖК Neva Residence и ЖК «Нева Хаус» от Группы ЛСР и апарт‑комплекс «1733» от Element Development. Новых стартов в локации не было с 2023 года; среди проектов, ещё не выведенных в продажу, разрешительную документацию имеет только вторая очередь Neva Residence, уточняют в NF Group.
Аналитик NF Group Ксения Федорова отмечает: «Потенциал Петровского острова практически исчерпан: остались единичные земельные участки, доступные для жилого строительства». По её словам, дефицит предложения создаёт предпосылки высокого интереса к новым проектам при условии грамотной реализации.
Директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов называет очевидными преимущества площадки — видовые характеристики и возможный «клубный» формат с небольшим количеством квартир. «Петровский остров — уникальная локация с устойчивым нишевым спросом, единственный в Петербурге относительно однородный район новой жилой застройки бизнес‑ и премиум‑класса», — говорит он.
При этом у проекта есть ограничение: дом высотой 28 м окажется вплотную к конструкциям моста Бетанкура, которые в этой части достигают примерно 40 м. Орлов не считает близость моста критичным недостатком, указывая на сильные видовые характеристики — панорамы Невы, акватории Финского залива и «Лахта Центра». Ксения Федорова полагает, что соседство с мостом вряд ли позволит проекту претендовать выше уровня бизнес‑класса.
