В новостройках Санкт-Петербурга постепенно исчезают мусоропроводы — привычный элемент советской архитектуры. Застройщики всё чаще отказываются от них, учитывая не только санитарно-пожарные риски, но и изменившиеся предпочтения покупателей, которые воспринимают отсутствие мусоропровода как преимущество. Как отмечает “Деловой Петербург”, этот тренд идет рука об руку с новым санитарным регламентом.
Долгие годы советский СанПиН 42-128-4690-88 требовал обязательное наличие мусоропроводов в домах высотой пять этажей и выше. Но с 1 марта 2021 года вступил в силу СанПиН 2.1.3684-21, отменивший это требование и позволивший застройщикам выбирать между традиционной трубой и альтернативными решениями.
Отказ от старых норм и новая практика
Отмена нормы стала частью государственной программы по внедрению разделения твердых коммунальных отходов: еще в 2020 году правительство поручило Минстрою проработать вопрос отказа от мусоропроводов. На практике компании приступили к изменениям гораздо раньше — сейчас даже крупные девелоперы, как «Группа ЛСР», не предусматривают такие шахты в проектах вне зависимости от класса жилья.
Как пояснила коммерческий директор ГК “КВС” Анжелика Альшаева, отказ от мусоропроводов в массовом порядке начался примерно в середине 2010-х. В итоге законодательство просто формализовало заложенную на рынке тенденцию.
Почему жильцы предпочитают обходиться без трубы
Эксперты выделяют несколько причин, из-за которых мусоропроводы потеряли популярность. Среди главных — постоянные проблемы с неприятными запахами, санитарией и вредителями, а также пожарные риски из-за неправильного обслуживания. Управлять такой системой дорого: расходы на чистку и ремонт приходятся на всех жильцов вне зависимости от степени использования.
По словам директора по развитию ГК “Едино” Максима Жабина, мусоропровод – это не просто инженерный элемент, а источник ежедневных сложностей. Александр Матюшкин из ELEMENT добавляет, что даже при регулярной очистке труба часто остаётся «местом плохой гигиены», а вертикальная шахта способствует распространению дыма при пожаре.
Кроме того, сама конструкция занимает место, которое можно было бы использовать под полезную площадь в квартирах или общих зонах. А одна из неожиданных жалоб, выявленных в исследованиях, — это ночной шум от бросаемых в трубу предметов, который не нравится жильцам.
Что происходит с мусоропроводами в действующих домах
Когда жильцы решают, что эксплуатации мусоропроводов в их доме стоит прекратить, они инициируют голосование на общем собрании собственников. Как уточняет Минстрой, чтобы заморозить использование трубы, необходимо согласие не менее двух третей жильцов. При этом сама шахта не демонтируется, а только консервативно блокируется — при желании жильцы могут позже возобновить работу мусоропровода.
Управляющие компании такую инициативу обычно поддерживают, поскольку это снижает непредсказуемые расходы на содержание сложного инженерного узла.
Альтернативы мусоропроводам
В новых домах Петербурга всё чаще используют двухкомпонентную схему: внутри дома оборудуют мусоросборную камеру, а уборка крупногабаритных отходов и раздельный сбор отходов организуют на общей контейнерной площадке во дворе.
В более дорогих проектах камеры оснащаются системами вентиляции, охлаждения и санитарной обработки — это помогает контролировать запахи и замедлять размножение бактерий.
При этом мусоропровод не позволяет сортировать отходы, так как весь мусор попадает в одну емкость. По словам Павла Мельникова из Setl Group, именно контейнерная модель даёт возможность эффективно организовать раздельный сбор. Всё зависит от активности жильцов и поддержки управляющей компании.
Однако на практике контейнерные площадки в Петербурге пока не во всех дворах устроены по всем правилам — зачастую отсутствует необходимый ассортимент контейнеров и регулярный вывоз мусора. Плохая организация может породить те же жалобы, что и при наличии мусоропровода, только переместив их из подъезда во двор.
Что думают покупатели квартир
Покупатели квартир без мусоропровода воспринимают это преимущество как гарантию отсутствия запахов, насекомых и лишних трат в квитанциях. Многие считают, что лучше обычная контейнерная площадка на улице, чем трубка в подъезде с неизбежными проблемами.
Но если контейнеры постоянно переполнены и двор грязный, даже такие покупатели начинают завидовать тем, у кого труба ещё работает.
В настоящее время действующий санитарный регламент сохраняет силу до марта 2027 года, и участники рынка считают маловероятным возвращение мусоропроводов в обязательном порядке.
