АО “ЛОМО” инициировало судебные иски с требованием освобождения двух земельных участков на Чугунной улице в Петербурге, где расположена основная промышленная площадка предприятия. Сообщает “Деловой Петербург”.
В чем суть разбирательств
Первый иск направлен против ООО “Империя”, управляющего недвижимостью, мажоритарным владельцем которого является Дмитрий Васильев. Компания в 2024 году показала выручку в 24,3 млн рублей и чистую прибыль 5 млн.
Во втором деле фигурирует ООО “Корпус–2”, где среди учредителей с долей 37% значится Александр Аронов — бывший гендиректор АО “ЛОМО” и владелец не менее 10% акций предприятия. В 2024 году “Корпус–2” заработал 40,6 млн рублей и получил 15,2 млн чистой прибыли. Кроме того, “Корпус–2” подал встречный иск с требованием признать недействительным уведомление о расторжении субаренды и подтвердить действительность договора, подписанного в июле 2025 года.
Историческая площадка и новый проект
Участки на Чугунной улице охватывают 35 гектаров около станции метро “Выборгская” и относятся к историческому промышленному району Выборгской стороны. Здесь расположены и производственные, и административные корпуса ЛОМО, специализирующегося на оптико-электронной и оптико-механической продукции. Функции управления объектами недвижимости выполняет структура “ЛОМО–Недвижимость”.
Связь требований об освобождении участков с новым стратегическим проектом ЛОМО выглядит очевидной: в 2024 году предприятие перешло под управление концерна “Калашников”. На Чугунной улице планируется строительство многоэтажного механосборочного корпуса площадью почти 18 тысяч квадратных метров для высокоточного производства, а также одноэтажного склада ГСМ площадью 384 кв. метра. Разрешение на строительство действительно до конца 2027 года при поддержке государства.
Рынок индустриальной недвижимости Петербурга под давлением
По словам экспертов отрасли, подобные конфликты становятся следствием перемен в экономике города. Если недавно крупные производства сдавали свободные площади в аренду, то сейчас активный гособоронзаказ и импортозамещение стимулируют владельцев создавать новые технологичные цеха внутри собственных площадок и отзывать арендаторов.
Директор отдела продаж ООО “Бриз” Артём Чесноков отметил, что ситуация изменилась зеркально: предприятия пересматривают политику в отношении управляемых активов, чтобы обеспечить производственные нужды.
По мнению Александра Шевелёва из Bright Rich | CORFAC International, старые промышленные территории востребованы благодаря удачной транспортной доступности и наличию мощной инфраструктуры, что приносит владельцам стабильный доход без дополнительных вложений в улучшение объектов.
Юридические препятствия и перспективы
Юристы предупреждают, что процесс освобождения участков от арендаторов может растянуться на месяцы и годы. Часто арендаторы не спешат вывозить имущество, требуя при этом компенсаций в случае его повреждения. Также возможны затруднения с демонтажем построек, что ведёт к необходимости принудительного исполнения решений.
Юлия Орлова, ведущий юрист “Прайм Эдвайс”, подчёркивает, что если вопрос ограничиться лишь подписанием акта возврата, дело может решиться быстро после вступления судебного решения в силу.
Юрист Дмитрий Кириллов из адвокатского бюро “Вертикаль” отмечает, что участие квалифицированной юридической команды и высокий уровень принятия решения могли ускорить процесс освобождения территории ЛОМО.
Политика города теперь ориентирована на сохранение производств внутри КАД, и владельцам промышленных участков всё чаще отказывают в смене назначения земли под жилую застройку.
При продолжающемся спросе на промышленные площади в Петербурге новые случаи расторжения аренды и пересмотра использования участков представляются вполне вероятными.
