Перед майскими праздниками президент Владимир Путин поручил правительству подготовить отчет по эксперименту легализации гостевых домов и рассмотреть возможность его масштабирования на всю страну. Срок исполнения — до 1 июля 2026 года, сообщает Деловой Петербург.
В марте заместитель министра экономического развития Дмитрий Вахруков заявил, что в России классифицированы 7,1 тысячи гостевых домов с общим номерным фондом около 60 тысяч. Это составляет примерно 6% от всех средств размещения по стране. В Ленинградской области числится 105 гостевых домов, внесённых в Единый реестр средств размещения.
Выбор загородного отдыха в регионе растет
Для Ленобласти развитие гостевых домов — важный шаг в разгрузке гостиничного рынка. По данным OneTwoTrip, регион лидирует в России по популярности загородного отдыха весной 2026 года, доля бронирований домов на природе составляет 14% от всех подобных предложений.
«Пройдя несложную процедуру классификации, гостевые дома приобретают официальный статус наравне с отелями и базами отдыха. Они платят налоги, что приносит региону дополнительные средства на развитие туризма и инфраструктуры, а гости получают гарантированный набор услуг и защиту», — рассказывает заместитель генерального директора Центра стратегических разработок Александра Усачёва.
Эксперты отмечают, что гостевые дома часто конкурируют с отелями преимущественно ценой, а управляющая загородного комплекса «Царство-Королевство» Лидия Михайлова подчёркивает важность уникальной концепции для каждого объекта. В её комплексе гостей ждут детская анимация и безопасная территория, что особенно важно для семейного отдыха.
По словам директора по маркетингу сервиса «Суточно.ру» Айрата Мусина, средняя стоимость аренды загородных домов в регионе на майские праздники составляет около 15 тысяч рублей, что на 5% выше прошлогодних показателей. В зависимости от локации цены варьируются: самые дорогие дома можно найти в Выборге, Комарово и Петергофе, а более доступный вариант — в Приозёрске и Кузьмолово. Среди объектов преобладают дома разных стилей с оборудованными террасами, зонами для барбекю и банями.
Сегмент посуточной аренды представлен как собственниками жилья, так и управляющими компаниями. Частные лица платят налог на профессиональный доход с получаемой прибыли.
Президент Национальной ассоциации туристско-информационных центров Михаил Ушаков подтверждает дефицит средств размещения в Ленобласти, что отражается в уровне цен и устойчивом спросе. При этом, по его словам, растущее количество гостевых домов и дач, сдаваемых посуточно самозанятыми, расширяет выбор для туристов и способствует разнообразию рынка.
Что входит в понятие гостевого дома
Эксперимент по легализации гостевых домов действует с сентября 2025 года и охватывает три региона Северо-Запада — Ленинградскую, Калининградскую и Архангельскую области. В общей сложности участвуют 17 субъектов Федерации, к ним добавятся еще четыре региона в 2026 году.
Гостевой дом определяется как индивидуальный жилой дом или его часть с предоставлением временного проживания для туристов. Он расположен на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства или садоводства, и принадлежит физическому лицу. Дом зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
Для регистрации гостевого дома существуют строгие требования: не более 15 комнат площадью 9–12 м², минимум 6 м² на человека, обязательное наличие кровати, постельного белья, полотенец, питьевой воды, отопления, вентиляции, санузла, доступа в интернет и помещения для приема пищи.
После прохождения классификации дома вносятся в единый федеральный реестр, где получают официальный статус. С 1 января 2026 года запрещено оказывать услуги гостевых домов без включения в реестр и размещать объявления без идентификационного номера.
Михаил Ушаков отмечает, что нормативные требования увеличивают нагрузку на бизнес, но укрепляют безопасность туристов и помогают продвигать объекты. Процедура классификации при этом остаётся доступной по сложности.
Контроль и вызовы рынка
Комитет по культуре и туризму Ленинградской области регулярно проводит проверки гостевых домов, включая наличие регистрации в реестре и соответствие стандартам. Однако фактический рынок предложения значительно шире официальных данных: на популярных сайтах по запросу посуточной аренды загородных домов в начале мая предлагалось более 1,3 тысячи объектов.
Александра Усачёва предупреждает, что превышение доли «серых» домов на рынке может негативно повлиять не только на развитие туризма, но и на общее развитие региона.
«Сложно оценить переход спроса из гостевых домов в дачный сектор, но снижение популярности гостевых домов связано с выбором туристами более комфортабельных или звёздных отелей», — добавляет она.
