Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял к производству иск городского комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) об изъятии под государственные нужды участка у Союзного проспекта. Как сообщает «Деловой Петербург», ответчиком выступает ООО «Сигнал соцсервис».
Площадь участка составляет 1,09 тыс. м², его кадастровая стоимость — 1,73 млн рублей. Фактически земля расположена в промзоне в Складском переулке. Согласно данным РГИС, капитальные постройки на ней отсутствуют.
КРТИ предлагает выплатить собственнику 22,89 млн рублей. Из них 16,7 млн рублей приходится на рыночную стоимость земли, ещё 6,19 млн рублей — на неотделимые улучшения.
«Сигнал соцсервис» занимается управлением нежилой недвижимостью. Единственным владельцем и генеральным директором компании является Владимир Мамут. В 2025 году организация получила 111,1 млн рублей выручки и 72,8 млн рублей чистой прибыли, следует из данных «Контур.Фокус».
В материалах арбитражного дела пока не уточняется, для какого проекта Смольный добивается изъятия. Предположительно, участок может потребоваться для строительства Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД). На прошлой неделе СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства» объявило закупку на строительство развязки ШМСД с Союзным проспектом. Начальная цена работ составляет 5,7 млрд рублей. Речь идёт о первом этапе развязки на участке от улицы Коллонтай до проспекта Энергетиков.
Иск означает, что сторонам не удалось договориться о выкупе земли во внесудебном порядке. Обычно сначала собственнику направляют предложение о выкупе, а при отказе обращаются в суд.
По словам старшего юриста петербургской практики недвижимости и строительства «Пепеляев групп» Ксении Куликовой, оспорить само изъятие в подобных ситуациях практически невозможно: строительство дорог и транспортных развязок относится к публичному интересу, который суды признают приоритетным над частным. При этом соблюдение процедурных требований остаётся обязательным.
Советник юридической фирмы INTELLECT Дмитрий Абросимов считает профессионально необходимым оспаривать размер компенсации. По его оценке, собственник может заявить расходы на переезд, демонтаж оборудования, досрочное расторжение договоров, а также штрафы и неустойки. Отдельно может рассматриваться упущенная выгода, если она подтверждена документами.
Эксперты также отмечают, что досудебная оценка иногда не учитывает специфику бизнеса и потенциальные доходы. В таких случаях судебная экспертиза может скорректировать сумму компенсации, в том числе за счёт расчёта упущенной выгоды и расходов на адаптацию оставшейся части бизнеса.
