“Красная стрела” выкупила участок рядом с садом Сан-Галли для жилого комплекса
Компания “Красная стрела” приобрела в Центральном районе участок площадью около 3,2 тыс. м² на улице Черняховского. Здесь планируется строительство жилого дома общей площадью примерно 10 тыс. м².
Участок находится вблизи дома №56 и сада Сан-Галли. Пока проект комплекса не разработан, согласования с Градостроительной комиссией не поступало, разрешение на строительство не получено.
“Мы только начали работу над проектом и готовим градостроительную документацию”, — рассказала директор по маркетингу и продукту ГК “Красная стрела” Марина Агеева. Предварительные оценки отраслевых экспертов указывают на возможность размещения здесь восьмиэтажного здания с общей площадью около 10 тыс. м², жилой частью около 6 тыс. м².
Расположение участка выделяется благодаря прямому соседству с садом Сан-Галли, что обеспечит редкий вид на зеленый парк в центре Петербурга и создаст буфер между домом и оживлённым Лиговским проспектом. Это отмечает руководитель по развитию продукта Hansa Group Павел Евсюков.
По его словам, район хорошо развит с точки зрения коммерческой и транспортной инфраструктуры, что выгодно для будущих жильцов. Однако он предупреждает, что сложившаяся репутация района и планы строительства высокоскоростной магистрали могут повлиять на комфорт проживания.
Эксперт считает, что локация оптимальна для жилого комплекса бизнес-класса, ориентированного на молодую аудиторию, предпочитающую жизнь в центре города. Стартовая цена кв.м может составить около 400 рублей, при учёте параметров проекта.
Участок ранее принадлежал компании “Реновация” Яна Бобрышева и Степана Цепалкина. В конце 2022 года они приобрели аварийное здание на Черняховского, 56 вместе с участком площадью 3 877 м². Исторический дом был отреставрирован, а свободная территория выставлена на продажу.
Ян Бобрышев отметил, что земля под новое строительство не входит в основные активы их бизнеса, ориентированного прежде всего на объекты культурного наследия.
Сделка была заключена в начале февраля, стоимость не раскрывается, но, по оценкам, могла составить около 0,6 млн рублей. Отсутствие согласования Градкомиссии существенно снижало цену, однако интерес к участку сохранялся.
На фоне высокой стоимости заёмных средств и общей неопределённости на рынке жилья в Петербурге активность девелоперов резко сократилась, уменьшившись примерно вдвое по сравнению с прошлым годом. В этом контексте покупка в Центральном районе, где свободных земель практически не осталось, заслуживает внимания.
