Арендатор помещений в фуд-холле Balagan на Петроградской стороне Андрей Перцев оспаривает взыскание задолженности по арендной плате и начисленных пеней.
В феврале 2025 года ООО “Родина вкусов”, управляющая недвижимостью, подала иск в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области к ИП Андрею Перцеву. С 2023 года он арендует у истца два помещения в Balagan.
По состоянию на ноябрь 2024 года по первому помещению общая задолженность по аренде достигла 4,79 млн рублей, пени — 87 млн, по коммунальным услугам — 0,42 млн рублей, пени — 4,92 млн. Второе помещение характеризуется долгом по аренде в 3,02 млн рублей, пенями — 20,8 млн, коммунальными платежами — 0,47 млн рублей и пенями — 4,33 млн.
Первая инстанция признала задолженность обоснованной, но значительно уменьшила размер пеней: с 87 млн до 1 млн рублей, с 4,92 млн — до 0,2 млн, с 20,8 млн — до 0,5 млн, с 4,33 млн — до 0,2 млн. В апреле 2025 года 13-й Арбитражный апелляционный суд частично изменил решение и снизил ставку пеней за каждый день просрочки с 5% до 0,1% до момента фактической оплаты долга.
Переход на сайт «Здоровая еда»В контексте обсуждения здоровья и питания, стоит обратить внимание на статью о том, Почему очередной «здоровый» гаджет или суперфуд может превратиться в пыль на полке, где рассматриваются распространенные ошибки при покупке подобных товаров.
Сейчас ИП Перцев направил жалобу в Арбитражный суд Северо-Западного округа, рассмотрение которой еще не состоялось, уточняет Деловой Петербург.
Роль судебного усмотрения в бизнес-спорах
Дело иллюстрирует применение судебного усмотрения — оценки, когда закон не дает четких указаний или предлагает альтернативы. Судья, основываясь на фактах, принципах права и своей убежденности, принимает решение, ограниченное нормами материального и процессуального права, а также позицией высших судов, в первую очередь Верховного суда РФ.
Ограничения судейского усмотрения включают закон, доказательства дела и правовые позиции вышестоящих судов. Кроме того, усмотрение опирается на критерии разумности, справедливости, соразмерности и индивидуального подхода. В бизнес-спорах оно часто проявляется при расчёте компенсаций и санкций.
Юрист адвокатского бюро Nordic Star Александр Кузнецов отмечает, что снижение штрафных санкций является классическим примером судебного усмотрения. В деле ГУП “Пассажиравтотранс” против АО “Государственная транспортно-лизинговая компания” суд, оценив неустойку в почти 200 млн рублей как несоразмерную, взыскал лишь 10 млн.
Оценочные категории и доказательства
По словам управляющего партнёра адвокатского бюро CTL Дмитрия Кудрявцева, судейское усмотрение особенно важно в спорах, где используются оценочные категории, например, “разумные расходы” или “добросовестность”. При нарушениях госконтрактов, например, органы контроля на основе усмотрения решают, стоит ли включать поставщика в реестр недобросовестных.
Также усмотрение проявляется при взыскании судебных расходов: суд может уменьшить заявленную сумму, считая её завышенной, несмотря на ее фактическую выплату.
Для учета судейского усмотрения бизнесу рекомендуется тщательно собирать доказательства, подтверждающие оправданность и необходимость затрат. Важно ссылаться на добросовестность и баланс интересов, что влияет на решения судьи при наличии пространства для усмотрения.
Гибкость требований и перспективы
Эксперт Александра Кузнецова советует формулировать требования гибко, включая альтернативные варианты в рамках закона, а также предусматривать в договорах механизмы решения спорных вопросов с указанием суда на них.
Специалист полагает, что роль судебного усмотрения останется значимой, так как законы не всегда успевают за изменениями в жизни. Судьи продолжают адаптировать нормы под конкретные ситуации, однако границы усмотрения постепенно уточняются разъяснениями Верховного суда.
Дмитрий Кудрявцев отмечает, что цифровизация и использование искусственного интеллекта в судах будут повышать предсказуемость решений и унифицировать подходы, что в ряде случаев сузит возможности для усмотрения.
Экспертное мнение
