Фото: Анастасия Мята. На фото — сооснователь ГК Sky Team Павел Мыльников
Покупатели жилья становятся требовательнее: при выборе они всё чаще оценивают не только фасад и планировку, но и инженерные решения, локацию и окружающую среду. Это влияет на спрос и ценообразование, отмечают участники рынка.
Рост цен уже заметен — по данным Деловой Петербург, группа компаний Kalinka сообщает о годовом увеличении стоимости квартир в строящихся домах бизнес‑класса Петербурга на 20–26%: до 620–650 тыс. рублей за квадратный метр. В премиум‑сегменте цена превышает 850 тыс. рублей за 1 м2.
В Центральном районе к февралю 2026 года средняя цена за квадратный метр достигла 580 тыс. рублей, что на 14% выше уровня годичной давности; двухлетний прирост в центре составил около 55–60%, тогда как по городу в 2025 году средний рост был порядка 22%. Эксперты также отмечают капитализацию квартир в бизнес‑проектах центра в диапазоне 18–25% за 2025 год — фактором называют дефицит и стабильный спрос.
В условиях снижения ключевой ставки и инфляции прогнозы остаются позитивными: участники рынка ожидают роста цен в 2026 году на 12–15% — до 700–750 тыс. рублей за квадратный метр в сегменте бизнес‑класса.
Сооснователь Sky Team Павел Мыльников говорит, что застройщики ориентируются на повышение уровня комфорта: экономкласс постепенно уходит, проекты реформатируются, а многие застройщики доводят объекты до бизнес‑ и премиум‑сегментов по ходу реализации. По его словам, это требует и инженерных решений, и креатива в поиске дополнительных общественных пространств без потери продаваемой площади.
В качестве примера он приводит совместный проект с федеральным девелопером — клубный дом ФСК в историческом месте Пески Центрального района, ЖК «Новгородская, 8». Здание монолитно‑кирпичное, 10 этажей, со сложной 3D‑кладкой и декоративными вставками. В комплексе 281 квартира с балконами, лоджиями или террасами и панорамными видами на Смольный собор и Новгородскую улицу; предусмотрены двухуровневые видовые квартиры, торговые помещения в первом этаже, двор‑сад, детские и спортивные площадки, подземный паркинг и лобби.
По словам Мыльникова, задача увеличения общественных зон при неизменных параметрах застройки — «шахматная партия без права на ошибку»: инженерия и архитектура остаются основой комфорта, а поиск дополнительных решений зависит от профессионализма проектировщиков.
Сотрудничество с застройщиками престижных локаций, где спрос сохраняется и растёт, даёт проектировщикам шанс оставаться в числе лидеров рынка и переводить готовые проекты на более высокий уровень классности жилья.
