Фото: neva-info.ru
Проект реконструкции Конюшенного ведомства в центре города скоро может получить окончательное согласование. По данным Делового Петербурга, проектная документация поступила в КГИОП в начале года, и сейчас её почти согласовали. Площадь комплекса — около 12 тыс. м², первоначальная оценка инвестиций — не менее 6 млрд рублей; разработчиком выступает архитектурная «Студия 44».
Концепция трансформации памятника была одобрена Советом по наследию в апреле 2025-го: около 60% площадей предлагается отдать под общественные функции и 40% — под объекты общественного питания. Компания–инвестор ООО «Ведомство» в октябре 2025 года выиграла спор в кассации и перенесла срок завершения реставрации с 2029 на 2031 год; в компании на момент подготовки материала не ответили на запросы журналистов.
Аукционы в Стрельне
23 марта назначены новые торги по Конюшенному двору у Орловского парка в Стрельне. Здания общей площадью около 1,5 тыс. м² входят в состав федерального памятника «Дача Орлова». Это уже повторный аукцион: в январе никто не взял на себя обязательство восстановить полуразрушенные постройки в срок менее четырёх лет.
Конюшенный двор в Стрельне находится в федеральной собственности и передан в ведение ФГБУ культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (АУИПИК). В 2025 году студенты и краеведы предлагали создать на базе двора конный клуб с открытым манежем.
Императорские конюшни в Петергофе
В ведении АУИПИК — и Императорские конюшни в Петергофе, расположенные между Нижним парком и Александрийским. Площадь ансамбля сопоставима с Конюшенным ведомством — около 13 тыс. м²; это федеральный памятник, автор проекта — Николай Бенуа.
Как сообщала пресс‑секретарь КГИОП Ксения Черепанова, в 2023 году конюшни признали находящимися в неудовлетворительном состоянии; в прошлом обсуждалась аренда по программе «Рубль за метр». По мировому соглашению КГИОП с АУИПИК реставрацию необходимо завершить до 6 февраля 2028 года. Замгендиректора АУИПИК Дмитрий Дмитриев сообщил, что «пользователи на объекте отсутствуют» и агентство проводит мероприятия по вводу комплекса в хозяйственный оборот.
Глава администрации Петродворцового района Александр Якушев рассказал, что агентство ищет инвестора, а «незначительная часть комплекса отреставрирована». Ранее в администрацию поступали предложения — среди них идея индийско‑русского культурного центра; попытки передать одно из зданий под музыкальную школу оказались безуспешными.
Опыт и примеры
Наглядный пример приспособления — комплекс «Императорская ферма» в Царском Селе. Там под конюшню переоборудовали бывший коровник: работы длились 12 лет за счёт федерального бюджета и внебюджетных средств. По данным системы «Контур.Фокус», с подрядчиком заключили около 25 контрактов на общую сумму 904 млн рублей. После реставрации в здании разместились музейные лошади, птичник, каретный сарай, лекционные залы и выставочные пространства; за первые полгода объект посетили более 27 тыс. человек.
Ещё одна реставрация — Пенсионерская конюшня в Пушкине, где работы велись с 2019 по 2025 год. Сейчас лошадей там не содержат, но периодически проводят экскурсии.
Чего ждут инвесторы
Руководитель «Студии 44» Никита Явейн вспоминает проекты по адаптации конюшен под учебные нужды и отмечает, что в одном случае удалось сохранить остатки интерьеров и при этом увеличить полезную площадь в два раза. По его мнению, многие конюшни можно приспособить под образовательные, общественные или туристические пространства, сохранив историческую структуру.
Представитель «М. Г. Прайват Реконстракшен» Максим Филипович предупреждает: главные сложности не в архитектуре, а в запутанных имущественных отношениях, отсутствии инженерной инфраструктуры и в том, что комплексы порой нельзя выставить единым лотом. Инвестор должен иметь реалистичную концепцию и готовность к долгой работе до торгов.
Архитектор Дмитрий Лагутин связывает проблему с коммерциализацией объектов: по его мнению, многие конюшни «должны принадлежать городу». В пример он приводит венский опыт, где императорские конюшни превратили в музейный квартал с детским театром и центром танца.
Эксперты сходятся в одном: у каждого объекта — своя специфика и свой набор рисков. Варианты использования варьируются от конных клубов в пригородах до музейно‑выставочных и общественных пространств в центре, но для реализации нужны инвесторы с долгосрочными планами и команда профессионалов.
