Отель на набережной Мойки выставлен на продажу частным инвесторам
Гостиничный холдинг Domina Group, связанный с итальянским брендом Domina, запускает в Петербурге новое инвестиционное направление. Первым объектом для продажи частным инвесторам стали номера действующего отеля Domina Prestige St.Petersburg на набережной реки Мойки, 99. Средства, полученные от продажи, предполагается направить на развитие бизнеса.
Условия инвестирования и особенности предложения
На продажу выставлены номера различных категорий — классик, комфорт, полулюкс и люкс — стоимостью от 27,2 миллионов рублей. Покупатели приобретают вместе с номером долю в инфраструктуре отеля, включающую ресторан, бар, конференц-зал и фитнес-центр. Обязательным условием является заключение долгосрочного договора управления сроком на 100 лет с компанией Domina Management, которая берёт на себя операционное управление, обслуживание и продвижение отеля. Инвесторам гарантируется доход 5% в долларах.
По словам Алексея Музыки, CEO Domina Invest, этот формат отражает современный тренд в гостиничном бизнесе — переход от владения объектами к операционному управлению. Привлекаемый капитал планируется использовать не только для развития текущих активов, но и для финансирования новых строящихся отелей, которые тоже будут доступны инвесторам на ранних этапах.
История и текущие показатели отеля
Domina Prestige St.Petersburg — пятизвёздочный отель на 109 номеров, открытый в 2012 году после реконструкции особняка XVIII века (дом Жомини, дом баронессы Клейбер). Инвестиции в проект составили около 1,2 миллиарда рублей. По данным оператора, среднегодовая загрузка отеля превышает 70%. В 2024 году выручка отеля выросла на 43% и достигла 120,6 миллиона рублей, с чистым убытком в 4,1 миллиона.
Оценка рынка и мнение экспертов
Предложение Domina Group уникально для Петербурга, отмечают эксперты: обычно инвесторам продают либо строящиеся, либо недавно построенные объекты, тогда как здесь один из первых готовых к эксплуатации отелей с признанным международным брендом. К преимуществам относятся историческое расположение, высокая узнаваемость и стабильный доход в валюте.
Однако рынок гостиничной доходной недвижимости сейчас характеризуется высокой конкуренцией, за исключением сегмента высокого класса, где конкуренция минимальна. Вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга Людмила Прямицына подчёркивает, что модель продажи отдельных номеров работает на рынке коммерческой недвижимости и набирает популярность, особенно для объектов высокого класса в престижных районах. По её мнению, сохранение международного оператора управления является ключевым фактором для стабильной загрузки отеля и доходности инвестиций. Инвесторам необходимо внимательно изучить структуру расходов собственников и возможное влияние на чистую прибыль.
Об этом сообщает «Деловой Петербург».
