Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области обязал управляющую компанию “Мир”, ответственную за 285 многоквартирных домов, обеспечить доступ оператору связи АО “Эр–Телеком холдинг” (бренд “Дом.ру”) к сетям и оборудованию в 26 зданиях. Из них 24 дома расположены на Васильевском острове, один — в Кировском и один — в Центральном районе города, сообщает Деловой Петербург.
Сеть “Дом.ру” работает в Петербурге с 2004 года и размещает оборудование с 2015 года. По данным компании, с 1 мая 2025 года сотрудники управляющей компании “Мир” перестали предоставлять доступ для обслуживания и ремонта сетей. Оператор не однократно обращался за разрешением, однако в доступе было отказано.
Юрист Александра Кузнецова из Nordic Star отмечает, что конфликт возник на фоне изменений в законодательстве — федеральный закон № 67 от апреля 2024 года внес корректировки в закон “О связи” и Жилищный кодекс РФ. С этого времени размещение телекоммуникационного оборудования на общем имуществе многоквартирных домов стало безвозмездным, а договоры с платой могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон.
В компании “Мир” отметили, что не отказывали в доступе, однако запросы “Дом.ру” не содержали всех необходимых сведений согласно правилам № 1055, утверждённым правительством РФ. После подачи иска оператор частично предоставил информацию. Кроме того, управляющая компания предъявляет претензии по неупорядоченному размещению сетей, что вызывает жалобы собственников домов.
После решения суда “Мир” сообщил о готовности открыть доступ при соблюдении всех правил. По словам экспертов, судебная практика сейчас чаще поддерживает операторов связи в вопросах доступа к уже размещённому оборудованию для его эксплуатации и обслуживания.
В то же время юристы обращают внимание, что операторы не получают безусловного права на использование общего имущества вне строгих процедур. Некоторые судебные решения обязывают компании устранять нарушения при прокладке сетей.
Проблема не утратила актуальности в Петербурге из-за особенностей старой жилой застройки, где отсутствует современная кабельная инфраструктура. Алла Бредец из НП “ЖКХ Контроль” поясняет, что новые требования к совместному использованию общих коробов и стояков сталкиваются с техническими сложностями старых домов, особенно хрущёвок. Вопросы обеспечения монтажа и контроля за оборудованием остаются острейшими, что приводит к повреждениям общего имущества и конфликтам между жильцами, управляющими компаниями и операторами.
Жители и продвинутые ТСЖ часто проводят экспертизу щитовых и обращаются в управляющие компании с требованиями привести оборудование в порядок. В случае отказа они подают жалобы в жилищную инспекцию, которая может наложить штрафы до 250 тысяч рублей на недобросовестных управляющих.
