Фото: Ксения Ерохина/ДП
Здание Дома быта на Лермонтовском проспекте в Петербурге оценили в 419 млн рублей — это, по данным специалистов, примерно вчетверо ниже рыночной стоимости, пишет Деловой Петербург.
Кадастровая стоимость одного квадратного метра здесь составляет около 71 тысячи рублей, тогда как рынок в этом районе оценивает «квадрат» в 200–300 тысяч. Разница отражается и на налогах: включение или исключение из соответствующего перечня может менять ставку налога на имущество с уровней порядка 10–20% до 80–90%.
Председатель комитета по контролю за имуществом Петербурга (ККИ) Михаил Сергеев сообщил изданию, что при формировании перечня на 2026 год поступило 104 возражения в отношении 65 объектов. Для сравнения, при подготовке перечней на 2024 и 2025 годы компании направили 56 и 37 обращений соответственно.
Эксперты связывают наплыв обращений с недавней переоценкой кадастровой стоимости и ростом налоговых ставок. По закону в список «по кадастру» попадают бизнес-центры и торговые центры площадью свыше 500 м² при условии, что не менее 20% площади занято торговлей или офисами. Чтобы подтвердить статус, инспекторы ККИ проводят фото- и видеофиксацию арендаторов.
Если договориться со Смольным не удаётся, владельцы обращаются в суд. Так, концерн «Питер» Николая Пономарёва рассчитывал включить в льготный перечень БЦ на Малой Морской и торговый центр на Типанова и выиграл соответствующий спор с городом.
На месте нынешнего Дома быта планируют построить вестибюль станции метро «Театральная». Смольный ещё в 2023 году готовился к принудительному изъятию и сносу здания, однако собственники и часть жителей выступили против. По оценке сторонников сохранения, в Дом быта ежегодно обращаются около 600 тысяч человек, а на площадке работают около 600 сотрудников сотни малых предприятий.
