Девелопер NK Group и ретейлер DNS заключили контракт на строительство складского комплекса площадью более 40 тыс. м² в Шушарах. Об этом сообщает “Деловой Петербург”. Проект ведётся по формату Build-to-Suit, то есть строится под запросы конкретного клиента — в данном случае DNS.
Работы уже стартовали, и, по прогнозам издания, завершить объект планируют до конца 2026 года.
Сделка — одна из крупнейших на рынке складской недвижимости Петербурга в 2025 году, что особенно заметно на фоне общего снижения рынка почти на 50% по сравнению с прошлым годом. Точная сумма контракта пока не раскрывается.
Андрей Амосов, старший директор и руководитель офиса CMWP в Петербурге, оценивает стоимость возведения такого склада примерно в 3 млрд рублей, исходя из цены около 70 тыс. рублей за квадратный метр.
Эксперт IBC Real Estate Евгений Бумагин уточняет, что цена может составить около 72 тыс. рублей за м². Таким образом инвестиции в строительство достигнут 3-3,1 млрд рублей плюс НДС.
“Вопрос выбора между собственным и арендованным складом — всегда непростой. В последние годы всё больше компаний предпочитают строить свои комплексы, чтобы избежать зависимости от арендодателей и резких колебаний арендных ставок. У DNS есть своя специфика работы с товарами, поэтому склад, спроектированный специально под их процессы, значительно удобнее”, — комментирует Андрей Амосов.
По мнению Евгения Бумагина, собственное строительство отвечает долгосрочным стратегическим планам компаний, предлагая им возможность идти в капитализацию.
Эксперты отмечают, что сейчас основными заказчиками Build-to-Suit проектов становятся ретейлеры, особенно в сегментах e-commerce и продуктового ритейла.
Сейчас DNS арендует около 30 тыс. м² в складском комплексе «Гориго» в Горелово (Ленинградская область), но запуск нового склада существенно расширит их возможности.
При этом рынок складской недвижимости Петербурга и Ленинградской области в 2026 году ожидает непростой период. По оценкам игроков рынка, общая площадь складских помещений с учетом субаренды, новых вводов и освобождения участков может достигнуть 0,7 млн м². Восстановление рынка эксперты прогнозируют не раньше 2027 года.
