Дефицит предложения в Петербурге и Москве сохраняет рост цен на жильё. В северной столице средняя цена квадрата в новостройках выросла почти на 20%.
Фото: Антон Ваганов/ДП
Дефицит предложения на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве продолжает оказывать давление на рост цен, сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на «Известия».
Во второй половине 2026 года по всей России ожидается умеренное повышение стоимости жилья. По прогнозам аналитиков Циан, цены на первичном рынке поднимутся на 12–14%, а на вторичном — на 10–12%. Специалисты не предполагают всероссийского падения рынка, наметив возможную коррекцию только в регионах с избытком непроданных квартир и слабым спросом.
По словам президента AREA Андрея Соловьёва, качественные проекты в популярных районах сохранят свою стоимость, а менее привлекательные объекты, вероятно, будут продаваться с дисконтом.
В тех регионах, где доля проданных новостроек значительно превышает уровень готовности строящихся объектов, цены продолжат расти из-за ограниченного предложения. Среди таких территорий называются Москва (98% распроданных новостроек), Санкт-Петербург (96%) и Нижегородская область (108%), что усиливает ценовое давление на рынке.
Застройщики пока не снижают базовые цены, но стимулируют покупателей скидками, которые в 2025 году в среднем составляли 10–15%, с максимальными значениями до 30–35%. Разница между ценами на новостройки и жильё вторичного рынка в одном городе сейчас держится на уровне 10–15%, а с учётом дорогого ремонта — примерно 25%.
Хотя высокая ипотечная ставка снижает массовый спрос, строительный сектор в 2025 году показал рост прибыли на 57,5%, достигнув 881,2 миллиарда рублей. При этом в 25 регионах распроданность квартир в строящихся домах остаётся ниже 60%.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга за год выросла на 19,6%, достигнув 357,5 тысячи рублей. По темпу роста цен среди городов-миллионников, за исключением Москвы, северная столица занимает первое место, а на втором — Уфа с показателем 194,6 тысячи рублей за квадратный метр.
Объём строящегося жилья в Петербурге уменьшился с апреля 2021 по апрель 2025 года с 9 778 до 5 255 тысяч квадратных метров. Это способствует дефициту предложения, хотя снижение ипотечных ставок несколько снижает необходимый уровень скидок для покупателей.
