Бывший кинотеатр «Гигант» на Кондратьевском проспекте готовят к обновлению в формате многофункционального пространства с привлечением инвесторов.
Владелец здания ищет партнёров для обновления крупного культурного объекта
Кинотеатр «Гигант» на Кондратьевском проспекте, 44, построенный в 1934–1936 годах, когда-то был самым большим кинотеатром Ленинграда. Сейчас здание площадью около 6,8 тыс. м2 внесено в региональный реестр объектов культурного наследия. За годы своего существования оно сменило несколько функций: кинотеатр, казино, концертный зал, бизнес-центр, торговые и сервисные помещения, однако ни одна из них не прижилась надолго. По состоянию на сегодняшний день часть площадей остаётся пустой, как сообщает Деловой Петербург.
История собственности здания также отличается сложностью. Долгое время ООО «Гигант Конти» находилось в собственности кипрского офшора Booming Trading Limited, связанного с Михаилом Мирилашвили. Позднее в счёт погашения долгов автотранспортной компании «Лаура» здание перешло банку «Уралсиб». В феврале 2019 года учредителем ООО «Гигант Конти» стал ЗПИФ «Арендный» (управляющая компания УК «БФА»), а через полгода доля была перепродана двум физическим лицам. По данным ЕГРЮЛ, на сегодняшний день единственным учредителем компании является Астхик Оганесян.
С апреля 2026 года ООО «Гигант Конти» возглавляет Анастасия Рыбина, которая сообщила, что компания ведёт переговоры с потенциальными инвесторами, чтобы реализовать проект редевелопмента.
“
«Мы рассматриваем „Гигант“ не только как объект аренды, но и как важную городскую площадку с большим потенциалом. Здание изначально создавалось как центр района, и задача нового этапа — вернуть ему эту функцию в современном формате: через деловые пространства, сервисы, общественные функции и улучшение городской среды», — поясняет Анастасия Рыбина.
Выбор смешанного формата обусловлен особенностями здания и его расположением. Калининская площадь не является деловым или туристическим центром, подобным Московскому проспекту или Петроградской стороне. Концентрация лишь одной функции — офисов, торговли или досуга — повышает риск низкой загрузки объекта.
«Обычная арендная модель не решит проблему — здание слишком большое и заметное для района. Мы стремимся к смешанной функции, где разные форматы будут дополнять друг друга, обеспечивая стабильный поток посетителей весь день», — объясняет Рыбина. Потенциальными партнёрами могут стать финансовые, инвестиционные и строительные компании.
По оценкам специалистов, объём инвестиций в проект может достигнуть 1,5 млрд рублей. Конечная сумма зависит от масштаба реконструкции и списка операторов.
Заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш отмечает, что в здании с потолками высотой до 10 метров невозможно реализовать монопроект: «Многофункциональный формат позволяет распределить риски между разными сценариями использования, привлечь более широкую аудиторию, включая потенциальных резидентов. В таком объекте могут сочетаться гибкие офисы, помещения для малого бизнеса, гастрономия, образовательные и событийные площадки, сервисы для жителей района и общественные пространства. Для исторического здания это особенно важно: редевелопмент должен не просто разделить площади под аренду, а создать место, куда люди захотят регулярно приходить».
Одной из сложностей проекта является удалённость от основных транспортных потоков: ближайшая станция метро «Площадь Ленина» находится в трёх километрах от объекта.
Среди преимуществ реализации проекта — дефицит подобных знаковых исторических зданий в городе, большой объём площадей и высокая узнаваемость. Свободных участков в центральных районах Петербурга практически не осталось, и девелоперы всё чаще обращают внимание на бывшие промышленные, общественные и ведомственные объекты с историей.
Примеров таких редевелопментов в регионе становится больше. В 2025 году ГК «КВС» приобрела бывшее СИЗО «Кресты» площадью 41,2 тысячи квадратных метров для создания музея, гостиницы, ресторанов и общественных пространств. Компания Arsenal Group в апреле 2026 года представила концепцию редевелопмента комплекса Государственного оптического института имени С. И. Вавилова, включая офисы, коммерческую инфраструктуру и бутик-отель.
“
«Ранее редевелопмент считался узкой специализацией с высоким порогом входа. Сейчас крупные девелоперы рассматривают исторические и ведомственные здания как возможность получить уникальный адрес и разработать новый продукт», — отмечает исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый.
Переход на сайт «FiNE NEWS»В качестве спокойного продолжения темы здоровья подойдёт материал на «FiNE NEWS»: Четыре домашние привычки, которые могут навредить вашему здоровью.
