Автор фото: Bellena/shutterstock/FOTODOM
Минфин прорабатывает повышение лимитов по семейной ипотеке для семей с двумя и более детьми при покупке квартир площадью от 60 м2, сообщает Деловой Петербург. Для Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области предлагается увеличить максимальную сумму кредита с 12 млн до 18 млн рублей; для остальных регионов — с 6 млн до 9 млн рублей.
Что именно обсуждают в Минфине
Ведомство изложило позицию в ответе депутату Госдумы Денису Парфёнову. Речь пока не о принятом решении, а о проработке изменений: увеличение лимита предлагается применительно только к семьям с двумя и более детьми при покупке жилья большей площади. Для остальных категорий параметры программы планируют оставить прежними — до 12 млн рублей для столичных регионов и до 6 млн для остальных субъектов.
Минфин отмечает, что предложения по модификации условий программы «Семейная ипотека» согласовываются с палатами Федерального собрания и профильными комиссиями Госсовета.
Почему это важно для Петербурга
Действующие лимиты уже не всегда покрывают стоимость семейного жилья в крупных городах. По данным Dataflat.ru на февраль 2026 года, при первоначальном взносе 20% и средней цене квадрата в Петербурге 332 тыс. рублей семейная ипотека позволяет купить квартиру около 43,4 м2. В Ленинградской области при средней цене 177,8 тыс. рублей за кв. м лимит по текущим правилам увеличивается до примерно 80 m2.
В сложившейся ситуации льготная ипотека всё чаще выступает частичной субсидией: покупателям приходится добавлять крупный первоначальный взнос или оформлять рыночную ипотеку на оставшуюся сумму. Повышение лимита в полтора раза должно сократить этот разрыв и облегчить покупку более просторного жилья.
Реакция рынка
Для застройщиков изменение лимитов может поддержать спрос в сегменте двух- и трёхкомнатных квартир, который в последние два года сместился в сторону компактных лотов — студий и однокомнатных квартир. «Большие квартиры продавались хуже именно потому, что выпадали из рамок массовой доступности. Если параметры семейной ипотеки действительно пересмотрят, часть спроса может вернуться в сегмент двух– и трёхкомнатных квартир, а застройщики получат стимул активнее выводить такие лоты в новых очередях», — говорит Виталий Голубев, коммерческий директор жилого комплекса “Охтинские высоты” (девелопер — “Новое Измерение”).
Кроме того, в письме Минфина зафиксирован отказ от идеи обязательной 10‑летней регистрации заёмщика в регионе покупки жилья — ещё одна деталь, приветствуемая отраслью.
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК “А101”, отмечает, что любые инициативы, поддерживающие доступ к жилью, воспринимаются положительно, но вряд ли окажут кардинальное влияние на весь рынок. Генеральный директор агентства “ПИА Недвижимость” Максим Ельцов осторожен и считает ответ Минфина частью широкого потока идей: по его мнению, ключевые решения станут понятны ближе к официальным срокам.
Эксперты указывают на контрольную дату — 1 июня: к этому времени, по поручению президента, должны быть подготовлены меры поддержки строительной отрасли, и среди них могут оказаться новые подходы к семейной ипотеке, включая связь ставки с количеством детей и возможность перехода между льготными программами.
