Автор фото: yandex.ru/maps
По данным Деловой Петербург, петербургский арбитраж ограничил цену продажи земельного участка, приобретённого у Смольного, отметив, что она не должна превышать 15,8 млн рублей.
Речь идёт о участке на Большом Сампсониевском проспекте, 30: в договоре его площадь указана как 12,2 тыс. м2, в других документах фигурирует 12,5 тыс. м2. Решение арбитража от 27 марта пока не вступило в законную силу.
Как считали цену
Суд опирался на петербургский закон от 15.02.2010 № 59–19: продажная цена считается как произведение кадастровой стоимости и корректирующего коэффициента. Кадастровая цена спорного участка — 63,4 млн рублей, а для участков, предназначенных для размещения промышленных объектов, коэффициент составляет 0,25. По этой формуле верхняя граница выкупной суммы составляет 15,8 млн рублей.
Аргументы сторон
КИО утверждал, что заявители не приложили ведомость инвентаризации, изготовленную не позднее чем за 12 месяцев до подачи заявления на выкуп, поэтому применять льготный коэффициент нельзя. Суд посчитал такое требование чисто формальным: органы не оспаривали, что здание на участке занимает более 70% площади (по документам — 85,12%) и используется как промышленное.
Арбитраж признал незаконным пункт договора, где цена указана как 22,9 млн рублей, и указал, что она не должна превышать 15,8 млн (1 266 рублей за 1 м2).
Контекст и оценки
Участок с домом 30, корпус 1 (постройки 1949 года, нежилое трёхэтажное здание площадью 13,6 тыс. м2) принадлежит ООО «Большой Сампсониевский, 30». Здание целиком сдают в аренду под металлообработку и склады; крупнейший арендатор — ООО «Станкозавод ТБС». В 2023 году объект получил статус регионального памятника «Экспериментальный цех машиностроительного завода “Русский дизель”».
Ранее КИО отказывался продавать участок, ссылаясь на ст. 39.16 Земельного кодекса и на то, что разрешённый вид использования «для размещения промышленных объектов» якобы не соответствует градостроительному регламенту. Суд счёл этот довод несущественным и спустя два месяца после вступления соответствующего решения в силу комитет подписал договор продажи за 22,9 млн, что и стало поводом для следующего спора.
Представители бизнеса и юристы указывали, что рыночная стоимость участка вместе со зданием может быть значительно выше: ранее вице‑президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина называла суммы в 600–700 млн рублей. Юристы, комментировавшие дело, отмечали, что у КИО, по их мнению, мало шансов оспорить решение в вышестоящих инстанциях.
Генеральный директор ООО «Большой Сампсониевский, 30» Александр Первушин на запрос не ответил. В КИО сообщили, что намерены обжаловать решение арбитража.
