Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассмотрел иск городского комитета имущественных отношений (КИО) к ООО “Нота”, управляющему буфетом в Театре эстрады им. Аркадия Райкина. Это учреждение арендует помещения в здании на набережной реки Мойки, 40А, объекте культурного наследия, входящем в ансамбль доходных домов фон Дервиза. По данным “Делового Петербурга”, суд обязал компанию привести помещение в первоначальное состояние после выявленных нарушений.
По материалам дела, собственником здания является город Петербург, который передал объект в управление СПб ГБУК “Театр эстрады им. Аркадия Райкина”. Театр сдал в аренду ООО “Нота” 423,6 квадратных метра для размещения буфета, кафе и ресторана. В 2025 году КИО провел проверку и обнаружил, что планировка помещений противоречит сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Были изменены порталы, возведены межкомнатные перегородки, создан новый оконный проем, установлено сантехническое оборудование.
В марте 2026 года комитет обратился в арбитраж с требованием обязать арендатора устранить несоответствия и вернуть помещения в исходное состояние. В случае невыполнения требования предусматривался штраф в 100 тысяч рублей в день. В суде ООО “Нота” заявило, что не является надлежащим ответчиком, утверждая, что перепланировка была согласована с комитетом по охране памятников (КГИОП) еще до передачи помещений.
Представитель КГИОП, выступая в суде, отметил, что незаконные изменения нарушают права города как собственника, причиняют вред памятнику и угрожают сохранности исторической среды. Арбитраж поддержал позицию КИО, снизив размер штрафа до 1 тысячи рублей в день на случай неисполнения решения добровольно.
Юристы отмечают, что подобных исков много, поскольку нарушения перепланировок выявляются регулярно. При этом бизнесу обычно дают время привести помещения в порядок и согласовать проекты. Отсутствие реакции ведет к судебным разбирательствам.
По мнению управляющего партнёра бюро LEGAL to BUSINESS Светланы Гузь, выиграть дело в суде “Ноте” было сложно, особенно учитывая поддержку театром требований КИО. Возможно, внутренние разногласия между театром и арендатором усилили внимание властей к ситуации. Сейчас “Нота” находится в стадии ликвидации, что снижает шансы компании успешно оспорить постановление.
Решение суда еще не вступило в законную силу, и при несогласии ответчик может подать апелляцию. Однако эксперты считают, что перспективы пересмотра минимальны.
Важным моментом остается вопрос, в каком состоянии помещение передавалось ООО “Нота” от театра. Если подтверждается, что компания получила помещение уже с перепланировкой, ситуация может измениться в ходе апелляционного разбирательства.
