В Ленинградской области насчитывается более 4 тысяч договоров строительного подряда в сегменте индивидуального жилищного строительства. Об этом сообщил председатель комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона Алексей Пасько на круглом столе, посвящённом развитию ИЖС в области, пишет Деловой Петербург.
По словам Алексея Пасько, примерно 10% контрактов оказались проблемными: некоторые подрядчики не выполняют свои обязательства перед заказчиками. Сюда входят случаи, когда стройка фактически не начиналась или объекты не были поставлены на кадастровый учёт. Власти региона активно работают с пострадавшими клиентами, однако решить все вопросы только силами Ленобласти непросто. Препятствием является и то, что многие дома строят жители Петербурга, а бюджет области не может напрямую финансово помогать гражданам другого субъекта.
Часть решений, считает глава ведомства, должна приниматься на федеральном уровне. Ленобласть уже направила соответствующие предложения по корректировке законодательства. Параллельно регион взаимодействует с правоохранительными органами, банками и заказчиками, оказавшимися в сложной ситуации.
Дополнительные проблемы возникают и на этапе ипотечного кредитования. В ряде случаев условия банка связывают размер процентной ставки с постановкой дома на кадастровый учёт. Если владелец не успевает уложиться в срок, сумма ежемесячного платежа растёт. По словам Алексея Пасько, из-за этого часть граждан вынуждена подписывать акты о завершённых этапах строительства раньше времени, чтобы избежать финансовых потерь.
Власти региона считают, что банки должны активнее включаться в разрешение таких вопросов. С ростом популярности ИЖС у жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области задача органов власти смещается с наращивания объёмов строительства к более внимательному контролю за исполнением контрактов и защитой интересов будущих собственников жилья.
По данным “Делового Петербурга”, ранее рынок подрядных договоров в ИЖС Ленобласти сократился почти вдвое, а некоторые строительные компании покинули рынок. После перехода на систему эскроу подрядчики получают деньги не напрямую от клиентов, а через проектное финансирование с участием банков. На рынке ИЖС также активизировались юридические фирмы, которые предлагают собственникам коттеджей доводить споры с подрядчиками до суда за долю от выигрыша.
