В последнее время лобби — центральные входные группы жилых домов — всё чаще входят в стандартный набор помещений в новых петербургских жилых комплексах. Этот элемент инфраструктуры уже перестал быть уделом только дорогих домов, а стал важной частью массового жилья, отмечает «Деловой Петербург».
Места общего пользования (МОПы) включают в себя не только лобби, но и коридоры, лестничные клетки, колясочные, помещения для консьержа и другие зоны, доступные всем жильцам. Они влияют на общее впечатление о доме и на комфорт проживания, а также поддерживают ликвидность квартир на вторичном рынке.
Ранее в массовом сегменте обустройство таких пространств было минимальным — простые входные группы, узкие коридоры и скромная отделка. За последние пять лет девелоперы стали уделять больше внимания МОПам: площадь и качество отделочных материалов выросли, добавились новые помещения. Покупатели теперь ожидают удобную и эстетичную инфраструктуру уже с первых шагов в дом.
Стандарт массового жилья
Директор по продукту компании «Унистрой» Эдуард Шагимарданов рассказывает, что сегодня помещения, ранее характерные для комфорт-класса, постепенно встречаются и в массовом жилье. Главная цель — сделать повседневную жизнь удобнее: например, жильцам проще хранить велосипеды и коляски в специальных комнатах, а не заносить их в квартиру.
Генеральный директор «Галереи Проектов х Sinteza» Юлия Кристова поясняет, что в массовых ЖК теперь почти всегда есть лобби — центральная входная группа с зоной отдыха, санузлом для жильцов и помещениями для хранения детского транспорта. В таких домах обычно отсутствует стойка ресепшен и консьерж, но пространство всё равно организовано для комфорта жителей.
Уровни комфорт-класса и элиты
В проектах комфорт-класса набор помещений расширяется: лобби дополняются стойкой ресепшен, местами с кофе и библиотеками, а в колясочных могут появиться зарядки для электросамокатов. Некоторые ЖК предлагают коворкинги, переговорные комнаты, игровые зоны, постирочные и общественные террасы.
Представители более дорогих комплексов предлагают ещё более развитую инфраструктуру, включая фитнес-залы, бассейны, домашние кинотеатры и специализированные сервисы вроде кабинетов врача и бьюти-коворкингов.
Тенденции и перспективы
За последние годы заметно сближение возможностей комфорт- и бизнес-класса. В ближайшее десятилетие можно ожидать появления в массовом сегменте детских площадок, коворкингов, помещений для хранения велосипедов и зон, приспособленных под доставку товаров и е-commerce.
Общественные пространства превращаются в места для встреч соседей, мастер-классов и мероприятий. Такие «соседские центры» отличаются многофункциональностью и экономической эффективностью, отмечает Эдуард Шагимарданов. Он также подчеркивает важность зоны для курьеров и постаматов — отражения повседневных привычек жителей современных домов.
Ограничения и стоимость содержания
Однако не все элементы инфраструктуры массового жилья остаются востребованными. Например, фитнес-залы, креативные пространства и сложные клубные помещения часто оказываются дорогостоящими в содержании и не всегда популярными.
Все общественные зоны требуют затрат на уборку, обслуживание и персонал, а если помещения не приносят ежедневной пользы жильцам, они могут стать причиной конфликтов. Поэтому при планировании МОПов учитывают их функциональность и реальную востребованность среди жителей, подчёркивают эксперты.
