Компания ООО “СЗ “Парашютная” стала единственным участником банкротных торгов и приобрела участок АО СК “Росстрой” в Каменке рядом с пересечением Глухарской улицы и проспекта Королёва за начальную цену 153,9 млн рублей, сообщает Деловой Петербург.
Проект планировки территории площадью 6,17 га предусматривает размещение детских и взрослых поликлиник, двух школ и двух детских садов. По данным ЕГРЮЛ, ООО “СЗ “Парашютная” принадлежит четырём физическим лицам: Виталию Ланге, Марине Лябиховой, Кириллу Горбачёву и Степану Метелеву.
Ранее компания “Норд вест” планировала построить жилой комплекс площадью 29,3 тыс. м² из трёх корпусов высотой 80 метров на соседнем участке. Этот проект был одобрен комиссией по земельным вопросам при вице-губернаторе Игоре Албине и Градостроительном совете, однако встречал возражения местных жителей, рассматривавших территорию как зелёную зону.
Переход на сайт «FiNE NEWS»Недавний случай с 14-летним подростком из Челябинска, который под психологическим давлением отдал мошенникам более двух миллионов рублей, поднимает важные вопросы о безопасности и защите детей в современном мире. Подробнее об этом можно узнать в статье В Челябинске школьник отдал мошенникам более двух миллионов рублей по их указанию.
С 2023 года участок арендует ООО “СЗ “Парашютная”, а в 2025 году компания представила его на рассмотрение Градостроительной комиссии, которую теперь курирует вице-губернатор Николай Линченко.
Новый жилой комплекс не получил согласование из-за несоответствия обеспеченности школами и детскими садами. Приобретение соседнего участка позволит показать Смольному наличие необходимых социальных объектов в квартале.
Вера Голубева, партнёр TrendAgent Петербург, отметила, что покупка участка под социальную инфраструктуру является логичным шагом для застройщика, который планирует продолжить работу с Градостроительной комиссией. В городе ужесточаются требования к обеспеченности жилых проектов школами, детскими садами, поликлиниками, дорогами и парковками, поэтому девелоперы формируют инфраструктурный пакет вместе с жилыми объектами.
Эксперты оценивают объём инвестиций в проект в 4,5–5 млрд рублей. При цене реализации около 350 тыс. рублей за квадратный метр ожидаемые доходы от продаж квартир могут составить 10–11 млрд рублей.
При таких параметрах сумма стоимости участка в 153,9 млн рублей практически не влияет на экономику проекта, однако строительство всех социальных объектов может привести к убыткам, считают специалисты рынка.
По информации Консалтингового центра “Петербургская Недвижимость”, в мае 2026 года в районе Каменка реализуются три жилых комплекса комфорт-класса с общим предложением около тысячи квартир (около 50 тыс. м²).
Директор центра Ольга Трошева рассказала, что средняя цена предложения в локации составляет 280 тыс. рублей за квадратный метр. За первый квартал 2026 года на Каменку пришлось 44% сделок в Приморском районе и 5% сделок по Санкт-Петербургу. Район занимает седьмое место по структуре спроса в городе.
Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестпроектов компании Nikoliers, отметил высокую ликвидность участка благодаря расположению в обжитом районе с развитой инфраструктурой и близостью к ЗСД (3 км). Маршрут на автобусе до метро занимает около 15 минут, а в перспективе в пешей доступности появится новая станция «Шуваловский проспект».
Средние стартовые цены, по оценке Орлова, могут составить 320–350 тыс. рублей за квадратный метр. Её поддерживает и Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF Group в Петербурге, высказывая мнение, что участок интересен девелоперу с точки зрения возможности создания полноценной жилой среды с социальной инфраструктурой.
Автор фото: archi.ru
