Компания ПИК начала подготовку проекта жилой застройки на месте бывшего завода «Красный нефтяник» площадью более 35 га в Фрунзенском районе Санкт-Петербурга.
По данным Делового Петербурга, дочернее предприятие девелопера ПИК получило разрешение на разработку проекта планировки квартала площадью 35,4 гектара на месте бывшего завода «Красный нефтяник».
Компания ООО «СЗ Северная звезда» приступила к подготовительным работам по проектированию квартала в границах улицы Салова, проектируемой Широтной магистрали скоростного движения, административной границы Невского района и железнодорожной линии. Этот документ необходим для прохождения Градостроительной комиссии по крупному участку.
В августе 2022 года компания ПИК приобрела контрольный пакет акций ООО «СЗ Салова 34», владеющего промышленной площадкой завода площадью 19,1 га. Далее, в 2023 году власти города разрешили изменить назначение земли на жилое, а в 2025-м участок получил статус зоны многофункциональной общественно-деловой и жилой застройки.
В новый проект включены дополнительные территории, необходимые для организации транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры. Ранее участок принадлежал ООО «Режим тишины», потом перешёл к ООО «СЗ Северная звезда» — компании группы ПИК.
В проекте планировки предусматривается строительство многоэтажных жилых домов, объектов образования, автопарковок и коммунальной инфраструктуры. Ожидается, что здесь появится около 350 тысяч квадратных метров жилья, что соответствует примерно 8–8,5 тысячам квартир. При средней площади квартиры 41–43 кв. метра население квартала может составить около 11–12 тысяч человек.
Особое внимание уделяется размещению трамвайной линии вдоль Большого Смоленского проспекта и улицы Салова, а также учёту влияния железнодорожных путей и объектов ВСЖМ.
Особенности площадки и перспективы развития
Фрунзенский район с его развитыми коммуникациями и хорошей транспортной доступностью считается подходящим рынком для жилья комфорт-класса. Однако участок на Салова отличается сложной локацией из-за близости железной дороги и промышленных зон. Аналитик NF GROUP Ксения Фёдорова отмечает, что класс будущего жилого комплекса будет зависеть от качества реализации проекта.
По словам бизнес-партнёра TrendAgent Веры Голубевой, спрос на жильё здесь прогнозируется стабильный. Удобный выезд на КАД и близость к Ладожскому вокзалу дополняются сравнительно недалёким расположением метро — около 20 минут пешком. ПИК остаётся сильным брендом на рынке, а район активно обновляется.
Антон Орлов из Nikoliers оценивает стартовую цену жилья комфорт-класса здесь в районе 320 тысяч рублей за квадратный метр. Главный прирост стоимости может дать запуск Широтной магистрали скоростного движения и снос соседних гаражей, хотя формирование полноценной среды займёт несколько лет.
Вызовы и возможности
Среди минусов площадки — депрессивное окружение, связанное с промышленным наследием и железной дорогой. Это может снизить качество видов из окон и уровень безопасности. Тем не менее, относительная близость к центру Петербурга и ограниченный запас земли под жильё в городе усиливают привлекательность проекта для покупателей.
Коммерческий директор «Бриз» Артём Чесноков подчёркивает, что район долгое время недооценивался из-за отсталой городской среды и разрозненной застройки. Планируемые рядом объекты light industrial и коммерческие здания вместе с новым жилым кварталом способны кардинально изменить экономический облик территории.
Эксперты ожидают, что появление жилья привлечёт в район жителей, а коммерческие помещения, предприятия и сервисы создадут новые рабочие места и деловую активность. Таким образом бывшая промзона сможет превратиться в полноценный городской район для жизни и работы.
По данным NF GROUP, в начале 2026 года в Фрунзенском районе было представлено 6 жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса. Средняя цена квадратного метра в локации достигала 393 тысяч рублей, что на 20% превышало средний показатель по Петербургу в целом.
