ООО «Девеломпент–СПб», связанное с группой «БФА–Девелопмент», и комитет по охране памятников Петербурга (КГИОП) подписали мировое соглашение о реставрации пустующего Дома культуры завода «Красный Выборжец» на Свердловской набережной, 12. Работы по объекту площадью около 3,6 тыс. м2 должны занять 60 месяцев, сообщили в АО «СЗ “БФА–Девелопмент”». По данным Делового Петербурга, сейчас идут проектные работы, а решения по функциональному назначению и объёму инвестиций пока не озвучивают.
Здание признано объектом культурного наследия регионального значения — это так называемый культкомбинат завода. Постройка 1940-х годов принадлежит архитектору Давиду Кричевскому; в интерьерах сохранился декор в стиле сталинского ампира. В последние годы клуб стоял пустым.
Территория завода была очищена под застройку, при этом на участке сохранили сад и несколько памятников — помимо ДК это производственно–служебный корпус и дом управляющего. Ранее на Градостроительном совете обсуждалась концепция, предусматривающая семиэтажные дома, «лоскутное» сочетание разных фасадов и пешеходную улицу, которую авторы проекта сравнивали с Каменноостровским проспектом.
В протоколе совета цитируют мнение историка архитектуры Маргариты Штиглиц: она положительно оценила идею пешеходного бульвара рядом с историческим сквером на Неве и предложила использовать постамент от памятника Ленину как композиционный центр. Концепция получила поддержку совета — 16 голосов «за» и шесть — «против».
Проектирование велось группой компаний «Глобал Эм», частично проходили историко‑культурные экспертизы (в том числе по дому управляющего), но масштабные строительные работы пока не начинались.
По данным системы «Контур.Фокус», конечными владельцами «Девелопмент–СПб» являются предприниматели Людмила Коган и Елена Койнова. В обсуждении потенциальных рисков участники рынка отмечают, что реставрация памятников обычно требует значительных вложений и часто окупается в составе более крупного девелоперского проекта. Как пример приводят реконструкцию Левашовского хлебозавода с вложениями порядка 1,2 млрд рублей.
Эксперты также напоминают, что раннесоветские ДК хорошо приспособимы к современным функциям: в таких зданиях обычно есть зрительные залы, репетиционные и учебные помещения, просторные вестибюли и множество малых комнат. В городе уже есть примеры успешной адаптации — например, Выборгский дворец культуры и ДК Горького, которые продолжают работать в новых форматах.
О сроках начала эскизного проектирования и конкретных решениях по использованию помещений архитектурная мастерская «Студия 44», занимающаяся частью работ, сообщала, что говорить о задумках можно будет после завершения обследования здания.
