По данным Делового Петербурга, несколько компаний девелопмента и часть опрошенных чиновников считают, что принятые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) города требуют корректировок.
Участники рынка отмечают: в тексте ПЗЗ обнаружены расхождения между формулировками градостроительного регламента и положениями закона Санкт‑Петербурга 820‑7 «О границах объединённых зон охраны…», а также не учтены изменения в Градостроительном кодексе РФ, вступившие в силу 1 марта 2026 года. Речь идёт о специальных требованиях, например нормативах освещённости и обеспеченности парковочными местами.
Партнёр и руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов сказал изданию, что некоторые положения ПЗЗ цитируют нормы в прежней редакции и что, вероятно, при переносе требований из закона 820‑7 в ПЗЗ допущены ошибки. При этом он отметил, что из‑за приоритета закона 820‑7 и Градостроительного кодекса действующие акты высшей юридической силы будут иметь приоритет применения и потому не препятствуют реализации проектов.
Тем не менее, девелоперы предупреждают о юридической неопределённости — особенно при работе с объектами культурного наследия, где риски и так высоки.
В комитете по градостроительству и архитектуре, в свою очередь, отвергают версию об ошибке. По их словам, ПЗЗ приняты с необходимыми «оговорками», учитывают обновления 2025 года в законе 820‑7, а градостроительные регламенты в составе ПЗЗ содержат информацию о режимах и параметрах участков. В приложении к ПЗЗ, куда включена карта высотного регулирования, комитет указывает на наличие сведений о границах зон 820‑го закона и отсутствие установленных высот.
Участники рынка добавляют, что поправить ПЗЗ постановлением правительства было бы нетрудно, однако сомневаются, что власти признают ошибки легко: в январе вице‑губернатор Николай Линченко назвал утверждение изменений в ПЗЗ главным итогом работы строительного блока 2025 года.
