(Фото: Signature Development)
Российский миллиардер Эдуард Тиктинский, владелец Группы RBI, расширяет бизнес в Сербии — компания под его контролем приступила к строительству второго жилого комплекса Signature Development в Белграде, пишет «Деловой Петербург».
Белградское строительство набирает обороты
Первый проект Signature.Zvečanska, расположенный в районе Савски–Венац, рассчитан на 25 квартир и должен быть сдан в эксплуатацию в этом году. Тем временем новый, куда более масштабный комплекс Signature.Zemun появится в историческом районе Земун и предложит уже 122 жилые квартиры. Как отмечает издание, этот объект значительно превышает по объему прежний проект.
Активы компании в Сербии заметно выросли в 2024-м — их стоимость достигла 435,7 млн сербских динаров (около 338 млн рублей) по сравнению с 89,5 млн динаров годом ранее. В балансе значатся земельные участки на сумму 233,4 млн динаров (181 млн рублей) и здания с сооружениями на 147,8 млн динаров (115 млн рублей). Несмотря на отсутствие операционной выручки, земельный банк заметно увеличился.
Отделение Signature Development от RBI
Представители RBI подчеркивают, что бренд Signature Development формально функционирует отдельно от Группы RBI. Компания самостоятельно ведет все проекты, а команда RBI оказывает поддержку в создании продукта и продаже объектов.
«Signature Development не входит в экосистему RBI. На данный момент активны два проекта в Белграде. Других зарубежных партнерств у RBI нет», — пояснили в пресс-службе.
Согласно данным сербского реестра SBRA, учредителем RBIGROUP DOO BEOGRAD является израильский гражданин Эдуард Тиктинский. В 2024 году девелопер зафиксировал убыток до налогообложения в размере 81,98 млн динаров (около 63,6 млн рублей), что значительно больше показателя 2023-го. Численность сотрудников выросла с двух до 11, а затраты на персонал составили 26 млн динаров (20,2 млн рублей).
Обязательства компании достигли 510,2 млн динаров (около 396 млн рублей), из которых 475 млн — краткосрочные. Накопленный убыток превысил 133 млн динаров (более 103 млн рублей).
Русские строители ищут возможности за рубежом
Эксперты предупреждают: выход на зарубежные рынки в нынешних условиях связан с рисками. Несмотря на теплые отношения между Москвой и Белградом, иностранные активы могут стать уязвимыми, как это уже было на примере Черногории и Финляндии.
Тем не менее российские девелоперы не останавливают инвестиции в европейские проекты. В 2025 году компания AAG начала строительство жилого комплекса площадью 15 тыс. кв. м в Черногории. Группа «Арсенал» запустила проект в Праге, успешно завершенный к настоящему времени. У «Мавис» есть объекты в Лондоне.
Основной фокус — ОАЭ
При этом приоритетным направлением для российских застройщиков остаются Объединенные Арабские Эмираты. По словам Арсения Лаптева, владельца ГК «Арсенал», российский бизнес сегодня может действовать лишь в дружественных юрисдикциях, даже нейтральные страны представляют определенную угрозу.
Компания «Арсенал» строит в Дубае два бизнес-класса общей площадью около 27 тысяч квадратных метров (примерно 300 квартир) и готовит запуск проекта высшего класса в Абу-Даби. По состоянию на сегодня в первом комплексе реализовано около 65% площадей, во втором — около 30%.
Также в Эмиратах активно действует подразделение Qube Development из «Группы ЛСР», планирующее к концу 2026 года запустить шесть проектов в Дубае и Рас-эль-Хайме общей площадью около 350 тысяч квадратных метров. Представительство MVS работает в ОАЭ, а ранее о выходе на рынок Эмиратов сообщали такие компании, как Becar, «Академия» и Orange Group.
Рынок новых высот
Статистика отражает рост популярности ОАЭ среди инвесторов. По данным Kalinka Group, в Дубае в 2025 году заключили более 215 тысяч сделок на сумму 684 млрд дирхамов — это почти на 21% выше, чем годом ранее. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке квартир и апартаментов составила 19,6 тыс. дирхамов, а вилл и таунхаусов — 18,4 тыс. дирхамов с темпом роста 7% и 17% соответственно.
В Абу-Даби за год зарегистрировано более 20 тысяч сделок (+52%), с общим объемом рынка в 70,4 млрд дирхамов (+70%).
«Доходность проектов в ОАЭ ниже, чем в России, но она привязана к валюте. Рынок долго рос значительными темпами, сейчас он сбалансирован. В 2025 году цены выросли примерно на 5%», — комментирует Арсений Лаптев.
Подробности — на телеграм-канале РБК Петербург
